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编制依据和原则 1.1 编制依据 1、本施工组织设计依据施工图，以及现场勘察情况，招标文件编制。 国家现行建筑安装工程施工及验收 规、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。 2、《质量保证手册》及《质量程序文件》 。 3、建设单位可能提供的条件和水电供应情况。 4 、设计单位对该工程材料，技术和工艺的要求。 1.2 编制原则 1、严格按照 ISO9001:2000 国际质量认证要求进行施工管理，切实执行国家 施工及验收规、操作规程和制度，确保工程质量和安全。 2、严格执行基建程序。发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管 理，加快施工进度。 3、充分发挥整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动 生产率，加快施工进度。 4 、加强工程管理的科学性， 计划性， 合理安排机械， 材料， 劳动力的进退场， 确保施工现场文明整洁。 5、遵循国家就地方有关保护文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低 噪音。 6、严格遵守国家及地方有关消防要求，做好消防准备。 7、本施工组织设计详细之处， 均以国家现行施工规验收标准及操作工艺标准 理解并执行。 工程概况 2.1 主体工程 本工程为砖混结构多层居住房屋，共 3 栋。 1#楼五个单元， 2#、4#楼是四 个单元，7 层采用标准方案。 1#楼建筑面积为 7195 平方米，2#楼建筑面积 5753 平方米， 4#楼建筑面积 5629.03 平方米，共计 18559.03 平方米。 4#楼建筑物总长 60 米，车库宽 13.88 米，层高 3.6 米，住宅宽 12.5 米， 总高 21.30 米，室 +0.00 绝对标高 98.500 米，室外高差为 -0.30 米。 2.2 基础工程 现场地势较平缓，自然地面绝对标高 96.500 米99.500 米。低于室外 设计绝对标高。根据地质勘探资料，现场地下水位较低，施工不考虑排水措 施。基础持力层为亚黏土。 基础为桩基础， 桩的直径为 400mm，长度为 12 米，桩最小中心距 1400mm， 结构为砖墙承重，外墙 370 厚，墙 240 厚，隔断墙 120 厚。每层设置混凝土 圈梁（现浇）。预制混凝土过梁，楼板为现浇板，屋面板为混凝土屋面板，屋 面做一道隔气层 2 道防水。 2.3 装饰工程 装饰工程按图纸施工，与甲方协商。 二、施工部署 1，施工程序：工程总的施工顺序为先地下后地上，先土建后设备安装，先结构 后装修，避免施工中重复挖填土方。红线外上下水干线已施工完毕，因此在 基础回填的同时，红线的室外管线应同时施工，并将室外地坪填至道路床底 标高。留足房心填土，其他土方均运出场外。 2，施工顺序：小区各栋住宅的施工顺序应由里向外（即由南向北）流水施工， 其工序为先 4#后 2#1#。每栋主体结构自下而上逐层分段流水施工。 待主体结 构完工后，自上而下进行室外装修。 3，施工起点流向，施工段的划分： 1）基础工程：基础工程不划分流水段 2）结构工程：结构工程施工时，采用一台塔吊，单栋流水，一条生产线。 每栋按单元分四段流水，圈梁、板缝和构建安装不占用工期。 3）屋面工程：屋面工程同主体工程一样，每栋按单元分四段流水 4）室外装修工程：室外装修工程不分施工段，室外装修自上而下分层进行 施工平面布置 施工总平面布置图