华业行2008年烟台银都财富中心营销推广策略.ppt

2008.3.6;; 根据本项目的实际情况以及项目所在的区块分析为出发点，重点分析本项目所处的区域竞争环境，区域的重点楼盘，项目的优势及客群、产品定位。在了解区域市场的前提下，作出比较客观的分析结论。;第一部分：市场诊断;（数据来源：烟台统计局信息网） ;2007年山东省GDP排名前五名城市 ;2007年烟台人均可支配收入增长率 ;（数据来源：烟台统计局信息网） ;近五年烟台市房地产投资开发额年增长率 ;2007年烟台市四大类消费支出年均增长率 ;烟台市GDP增长率逐年提高且日益凸显在山东的重???性;解释;第一部分　市场诊断;前面，我们已经对项目所在的中心城区内外竞争市场进行了 比较系统的分析。下面，深度挖掘一下项目的目标客群;客群分析;客群整体宏观分析;调查客群背景;（数据来源：国家发改委相关资料） ; （数据来源：烟台统计局信息网 ） ;未来五年内购房市场需求潜力强大;进行客群来源区域划分，从而找出主力客群的购房目的、年龄结构、职业、购房原因等客群特征;项目整体市场客群来源细分;客群特征;;项目的目标客群定位方向;烟台整体客群分析，90％以上的客群来源于烟台本地;市场需求吻合政策导（70/90）;第二部分　价值塑造;关于芝罘区人口;人文价值;核心文化区;商业价值;人文气息浓郁，基础设施配套完善;芝罘区属于烟台的城市发源地，常驻人口数高达69万人；占烟台市总人