房地产投资资金融通.pptxVIP

房地产投资资金融通;如何保障房地产投资所需资金？;主要内容; 一、房地产投资资金融通的概念;房地产项目资金循环图示; 房地产投资资金融通的必要性;房地产价值的提高，投资者从自有资金到贷款、股票或债券，而房地产也成为资金提供机构的资产。;权益融资方式;向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。贷款便捷、成本较低，但期限较短，使用常受到限制。;（2）土地开发贷款;房地产开发贷款的条件;土地储备制度运行;发放条件;发行条件;4. 房地产信托融资;发行条件;5. 房地产债券融资;发行条件;6. 在建工程抵押贷款;贷款要点;房地产项目贷款的审查要点;因素;指标;　年份;三、房地产置业投资资金融通;贷款程序;由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款 。;住房公积金贷款申请程序 ;商业性住房贷款与住房公积金贷款比较; 利率 期限;缴交住房公积金的职工在购买住房时，在其公积金抵押贷款的额度不能满足购房需要时，分别与银行签订“住房公积金抵押贷款合同”和“个人住房担保贷款合同”，同时使用住房公积金贷款和商业性住房贷款。 ;住房组合贷款申请条件 ;以建设银行为例的组合贷款条件;住房组合贷款申请程序 ;购买商用房地产的机构或个人，以所购买房地产作为抵押担保，向金融