房地产税成本法评税及应用讲义XXXX520.pptxVIP

成本法基本原理及评税应用讲 义 2010.05 2 内容提要 一、成本法的基本原理 二、成本法批量评税 三、应用举例 四、本章小结 3 一、成本法的基本原理 （一）概念和理论依据 （二）适用对象 （三）房地产的价格构成 （四）技术路线及基本公式 4 （一）成本法的概念和理论依据 1. 概念： 房地产评估有三种基本方法：成本法、市场法、收益法。三种评估方法分别反映了不同的求取房地产价值的途径。 成本法是通过求取估价对象在估价时点的重新购建价格（重新取得或重新开发建设成本）和折旧，来评估房地产价值的方法； 成本法也可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础求取房地产价值的方法。 5 关于成本法中“成本”的特别说明： 1.估算成本是按照一个完整的房地产开发建设过程来考虑的； 2. 并不是通常意义的成本（不含费用、利润），而是价格（包含费用、利润）； 3.要区别实际成本和客观成本。评估中用到的成本不是个别成本，而是社会客观成本。 6 （二）成本法的适用对象 当建筑物是新的或比较新时，成本法非常适用。旧的房地产，当具备足够的资料和适当的方法，可以比较准确地衡量折旧时，也适合成本法估价。 1. 新近建成的房地产（新开发的房地产）、可以假设重新开发建造的现有房地产（旧的房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）的估价；