海口别墅市场专题调查研展西海滩项目全程策划报告.pdfVIP

关于海口市别墅市场专题调查报告 西海滩项目全程策划报告 第一部分：关于海口市别墅市场专题调查报告 前言 1— 1 别墅的由来 1—2 别墅的分类及其特性分述 （一） 别墅按建筑形态分类及特性分述 ★独立别墅 ★ 联体别墅 ★联排别墅（排屋） ★新型别墅 （二） 别墅按市场级别档次分类及其特性 分述 ★顶级豪宅型别墅 ★高档型别墅 ★中档型别墅 ★经济型别墅 （三） 别墅按单套总建面积分类及其特性 分述 ★ 130— 160平米 ★ 161—200 平米 ★201—250 平米 ★250—300 平米 ★300 平米以上 （四） 别墅按建筑风格分类及其特性分述 （五） 别墅按居住功能划分及其特性分述 ★休闲度假型别墅 ★经济生活居家型别墅 ★ 投资保值型别墅 （六） 别墅区域分布分类及其特性分述 1— 3 别墅产品规划综述 （一） 别墅产品功能特点 （二） 别墅建造用材等特点 （三） 别墅小区规划特点 （四） 别墅配套设施特点 1— 4 别墅市场构成体系综述 （一） 别墅产品在市场中的卖点构成 （二） 别墅消费金字塔结构 （三） 别墅物业主要行销通路和策略 1— 5 海口市别墅市场调查 （一） 市场调查选取范围说明 （二） 海口市联体别墅市场调查 （三） 海口市独立别墅市场调查 （四） 西海岸住宅市场调查 （五） 综合归纳说明 序 言 英 雄 2003 年，海口楼市狼烟四起，四方诸侯蠢蠢欲动，海口房地产市场真正进入了“大盘逐鹿”的时代。 第一部分 、项 目研 究背景 “时势造英雄”，有战略决战才能一统江山，有竞争对手才能志存高远。如果说 2003 年海口房地产是“十 年磨一剑”时代，那么，即将到来的一年将是“煮酒论英雄”的时代。 别 墅 的 概 念 对于海口市的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别墅开发的房别 墅 的 由 来 1— 1 别墅的由来 产商，都在做着同一个努力——让用户心动！那么，海口西沙滩项目应该怎样规划？如何给该产品作准确 别墅 的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品