房地产营销策划方案之成都市大陆科协项目定位分析研究.pptxVIP

大陆科协项目定位探讨目 录第一章 地块情况及SWOT分析第二章 项目定位及分析研究第三章 产品规划设计思路建议 第四章 项目投资可行性分析 第一章 地块情况及SWOT分析位置图第一章 地块情况及SWOT分析1、地块现状情况 成科西路人民南路第一章 地块情况及SWOT分析2、项目SWOT分析2.1、优势（S） 1）区域优势——“四圈”，即位于城南SBD（科技商务区）圈；西南最大的IT商圈内；领事馆总部经济圈；也紧邻棕南、棕北和玉林成熟的高档住宅社区生活圈。 2）地段优势——地处人民南路与成科西路交汇处，不可多得的黄金地段，周边商业氛围浓厚，可供开发的土地稀缺。 3）交通优势——依托人民南路和一环路和二环路，以及正在建设之中的地铁线，交通优势得天独厚，公交系统完善，更能便利连接机场高速。 4）人文优势——紧邻中科院、物理研究院、川大、运动技术学校等，周边院校和科研单位较多，人口素质高。第一章 地块情况及SWOT分析2、项目SWOT分析2.2、劣势（W） 1）规模不大——本项目规模较小。占地仅约12亩，由于受周边建筑物间距和地铁规划控制线影响，土地利用率较低，用地相对局促。 2）停车位——地面停车十分紧张，受地块和地铁线的影响，可建地下室单层面积不大，导致停车位严重不足。 3）间距问题——项目南侧紧临科协的办公