房地产评估程序介绍.pptxVIP

第四章房地产评估（★★★）1重点分析2内容3习题1.本章在考试中处于非常重要地位，属于考试的重点章。2.本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释、简答和计算，分数一般在16分左右。3.本章的重点是房地产评估的市场法、收益法（含假设开发法、残余估价法）、成本法；影响地产价格的因素、建筑物评估时需考虑的因素等。内容第一节 房地产评估概述（一）房地产的概念房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，又称之为不动产。房地产存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。值趋势。耐用性保值增位置固定性（二）房地产的特征投资大量性影响因素多样性（三）房地产的评估程序 第二节 土地使用权评估的特点（一）土地使用权及其实质 土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估（二）土地资产的分类及其特性1．资产及其分类按社会经济用途划分：工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、文教、科技和卫生用地、行政事业机关用地、生活住宅用地、园林、风景浏览区、公共休息用地、特殊用地（如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地） 2．土地资产的特性： 自土地面积的有限性然土地空间位置的固定性特土地使用价值的永续性和增值性土地的不可替代性（2）经济特性用途多样性经济地理位置的可变性可垄断性（三