《土地储备资金会计核算办法》的困惑及对策.docVIP

第 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以 若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。 《土地储备资金会计核算办法》的困惑及对策 【关键词】 土地储备资金;会计核算办法;实际困惑;集中核算;权责发生制 2021年8月，财政部发布了《土地储备资金会计核算办法》（后文简称《核算办法》），要求自2021年1月1日起施行。《核算办法》为我国土地储备资金会计核算提供了基本规范，但给实际会计核算工作带来了新的困惑。 一、执行《核算办法》的困惑 （一）储备项目成本核算的困惑 真实反映土地储备项目的成本及其构成是土地储备会计核算的基本内容之一。《核算办法》第五条规定了应以权责发生制为基础，对土地储备项目应进行成本核算。第十三条中也规定了收储项目应设臵的各成本项目及其结转方法。这些规定较完整地反映了收储项目取得、开发整理和完工交付的过程，具有较强的理论基础与逻辑性，但仍未解决与土地储备运作特殊性相关的收储项目成本确认与计量的一些重大问题。 土地储备运作特殊性主要表现在两个方面： 1.土地储备运作由不同机构与部门协同完成。按《土地储备管理办法》（后文简称《管理办法》）规定，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织土地储备工作。收储土地的取得、开发整理工作的具体实施，由土地储备机构承担。储备土地完成前期开发整理后，由土地储备机构交付主管国土资源管理部门，纳入土地供应计划，由国土资源管理部门统一组织供地。我国现行土地储备运作基本是按《管理办法》设计和运作的。反映在《核算办法》中就是土地储备机构完成收储项目时，应汇总核算收储项目的“交付成本”，同时，将“交付成本”转入“交付项目支出”，表示项目收储责任的解除。实际工作中，已经交付的收储项目的日常管理和维护通常仍由土地储备机构承担。按《核算办法》规定，这部分日常管理和维护费用不再构成收储项目成本。收储项目交付后至供应前仍发生的日常管理和维护费用不予以资本化是否合理。不能资本化的收储项目管理与维护支出是否费用化。《核算办法》既未明确规定也预留核算的空间。 2.融资责任与收储责任不匹配。按《管理办法》，土地储备机构有权为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。这意味着土地储备机构是事实上的融资主体，承担全部因土地储备而发生的还本付息责任。然而，收储项目交付后，因收储项目而发生的融资责任并未一并交付。即使是已交付的收储项目，从交付日至出让日常常存在较长的时滞，相当部分已交付的收储项目持有时间长达数年。收储项目交付后至供应前仍发生的融资费用，按《核算办法》不再计入收储项目成本。收储项目交付后至供应前仍发生的融资费用不予以资本化是否合理。不能资本化的收储项目利息是否费用化。《核算办法》同样既未明确规定也预留核算的空间。 若按《核算办法》组织收储项目成本核算，结果是收储项目成本信息不完整。为使会计核算合规，会计人员只能无奈地人为推迟已完工收储项目的交付时间，结果是会计信息无法真实反映收储项目运作进程。 （二）收储项目出让核算的困惑 根据《管理办法》，土地储备机构严格遵循收支两条线管理，出让收储项目取得的收入全额缴入国库，然后再由财政补偿收储项目发生的相关支出和返还国有土地收益基金。因此，收储项目出让收入的及时足额入库，不仅事关国有资产的完整与安全，也是国土资源管理部门承担的重要的受托责任。然而，由于收储项目从出让至款项收缴国库的周期长，金额巨大，必须由具体的责任单位负责监督款项缴库进展，而监督款项收缴又离不开会计提供的收储项目受让人应缴款项与实缴款项信息。 《核算办法》仅规范土地储备机构管理的土地储备资金，并将土地储备资金作为独立的会计主体进行确认、计量与报告。按《核算办法》，土地储备资金是指土地储备机构按照国家有关规定征收、收购、优先购买、收回土地以及对其进行前期开发等所使用的资金，这意味着土地出让涉及的资金不属于土地储备资金。以此为立足点，《核算办法》排除了土地储备供应业务的核算。这使土地储备机构处于合法不合理，合理不合法的尴尬境地：一方面按《核算办法》，应适时监督的应收收储项目受让人出让款不能通过“应收账款”或其他类似债权账户及时反映，另一方面，由于财政部门与国土资源管理部门的监管十分依赖这些重要会计信息，这又迫使土地储备机构只能通过备查簿进行辅助登记，满足主管部门履行监管责任的需要。以武汉市为例，因出让土地应收未收的出让款累计高达几十亿元，很难想象，若没有“应收账款”或其他类似债权账户及时反映和记录，这几十亿元国有资产将如何管理。此外，迫使金额巨大的收储项目出让款无奈地通过备查簿进行辅助