第4章建设工程投资控制.pptxVIP

5.4 建设工程的投资控制 5.4.1 概述 建设工程投资的概念 就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 ; 固定资产投资的构成 (1)设备工器具购置费用:通常称为积极投资。 (2)建筑安装工程费用：是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资。 (3)工程建设其它费用：除(1)和(2)以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 (4)预备费：预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。;建设投资; 流动资产投资：指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金） ; 工程建设投资的特点; 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 ;工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有： 1.在建设前期---编制估算 2.在设计阶段---设计概算 3.在施工招标阶段---施工图预算 4.在施工阶段----合同价和进度结算;2、投资控制的一般程序;3、投资控制的措施 (1)组织措施—明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施---方案优选;严审图纸; (3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理 ; 4、投资控制的重点;5.4.2 建设项目决策阶段的投资控制 ;监理工程师在项目决策阶段投资控制的工作 其具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理性。在可行性研究阶段进行投资控制，主要应围绕对投资估算的审查和投资方案的分析、比选进行。 1. 对投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性； 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性； 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性； 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 2. 对项目投资方案的审查 对项目投资方案的审查，主要是通过对拟建项目方案进行重新评价，看原可行性研究报告编制部门所确定的方案是否为最优方案。 ;5.4.3 设计阶段的投资控制; 设计概算的审查 1. 审查设计概算的编制依据 2. 审查设计概算的编制内容 3. 审查设计概算的编制深度 审查设计概算的方法 (1) 对比分析法 (2) 查询核实法 (3) 联合会审法 ; 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条件，要综合考虑。 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算 ; 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审） ;施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制 ---- 单价法、实物法 2、监理工程师对施工图预算的审查 审查的内容 ---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用;审查的步骤 审查的方法 (1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法;5.4.4 招投标阶段的投资控制 建设工程招投标计价方法:工料单价和综合单价 建设工程合同形式： （1）总价合同； （2）单价合同； （3）成本加酬金合同 标底＝; 工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500