某工程量清单整体解决方案讲义.pptxVIP

;;工程量清单基本内容;强制执行统一规范 放开报价市场竞争;清单变化之一——招投标的巨变;工程量清单下的招投标;工程量清单下的招投标;第三十四条 招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的，标底编制过程和标底必须保密。招标项目编制标底的，应根据批准的初步设计、投资概算，依据有关计价办法，参照有关工程定额，结合市场供求状况，综合考虑投资、工期和质量等方面的因素合理确定。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底，或干预其确定标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标。;清单变化之二——风险控制;清单计价规范对风险的规定;清单计价对变更和索赔的规定;清单变化之三——强化市场杠杆;具体分析规范中的‘统一’和‘不统一’;6月30日，中国内地和香港签署CEPA协议，明确表明在房地产方面香港公司不再需要于内地公司合作，可以独资运作。 香港六大房地产集团在内地已经储备5000万平米土地。港商在京房地产建设项目已达411个。合同外资近100个亿美元。 目前，我国有外资参与的房地产企业已超过5000家，占全国总数的20%。;清单带来的变化;清单变化对企业的变化;企业要建立并运用自己的优势;企业成本管理图系;清单变化对个人的变化;造价工作业务图系;工程量清单编制及清单计价过程;清单计价方式下建筑工程投标的程序： 取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决策确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。 ;根据甲方提供的工程量清单，核对甲方提供的实体工程量；编制施工组织设计，计算方案工程量; 例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。 ;甲方或招标方计算工程量;甲方提供的工程量清单文件：;甲方提供的工程量清单文件：;甲方提供的工程量清单文件：;乙方收到招标方提供的清单;; （1）、基础挖土截面计算如下： S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2，)，基础总长度为： 100m，土方挖方总量为：V=S×L＝5.73m2×100 m＝573m3 （2）、采用人工挖总土方量为573.0m3，根据施工方案除现场堆土443m3、用于回填外、装载机装自卸汽车运运距4km、运输土方量为130 m3。 （3）、在计算综合单价时，应按包括施工方案的总工程量进行计算，按招标提供的工程量清单折算综合单价。 （4）、通过对工程量清单的审核，清单工程量按计算规则计算无误。;确定选用的工程定额，采用企业定额;;人、材、机询价;市场调查和询价 此工程为条形基础，不要求特殊工种的人员上岗，市场劳务来源比较充沛，且价格平稳，采用市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员的平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供应充足，价格平稳，考虑到工期又较短，一般对材料都可在当地采购，因此按工程所在地建材市场前三个月的平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。 此工程使用的施工机械为常用机械，投标人都可自行配备，机械台班按全统机械台班定额计算出台班单价，不再额外考虑调整施工机械费。 经上述市场调查和询价得到对应此工程的综合工日单价、材料单价及机械台班单价，如下表所示。 ;询价结果如下：;经过询价，得到消耗量定额上的基价;计算分部分项清单的综合单价;清单综合单价：8321.76/250＝33.29;;;计算措施项目清单的综合单价;措施项目清单的计价;对安全施工措施项目基础数据的收集。(1)、本工程工期为一个月，实际施工天数为30天。（2）、本工程投入生产工人120名，各类管理人员（包括辅助服务人员）8名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，负责整个现场的施工安全。（3）、 进入现场的人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。（4）、为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。（5）、每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每个星期一半小时的安全立会。（6）、班组的安全记录要按日填写完整。2）根据施工方案对安全生产的要求，投标人编制安全措施费用如下：（1）、 专职安全员的人工工资及奖金补助等费