盐城房地产项目市场报告.pptxVIP

盐城项目市场可行性分析报告;目录 第一篇 宏观部分 第二篇 经济与产业 第三篇 房地产市场概述 第四篇 项目地块分析 第五篇 板块市场 第六篇 城南个案分析 第七篇 价格测算及项目成本 第八篇 盐渎路、跃马路项目总体分析;第一篇 宏观部分;1、历史：自汉武帝元狩4年（公元前119年）建县以来，共有2100多年历史 2、人口：全市总人口815万，其中市区人口68.6万，全市人口年均增长速度为0.6%，城市人口年均增加6,84万人，户均人口数量为3.12人 3、地理：滨海襟湖，具有典型的湿地景观，是丹顶鹤的故乡，气候年年均温度在13度左右 4、居住：盐城市政府出台《市区2008-2012年住房建设规划》,确定规划期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米;盐城概况--城市交通;地区生产总值 ;08年城镇居民人均可支配收入15862元，农民人均纯收入6790元，分别增长14.5%、11.5%。2000年以来，人均可支配是收入一直保持稳定的增长，该区域经济发展较为稳定 全市第一产业实现增加值260亿元，增长4%；第二产业实现增加值642亿元，增长19.1%；第三产业实现增加值466亿元，增长16.2% ;城市总体规划;第二篇 经济与产业;1、1983～1988年，经济振兴阶段。 农业和乡镇工业获得发展，GDP年均增长9%，二产劳动力比重上升8.4%，三产上升4.2%，固定资产投资增加70%； 2、1989～1991年, 经济调整阶段。GDP年均增长6.9％ ，二产劳动力比重下降1.1个百分点，三产劳动力比重仅上升0.5个百分点，固定资产投资增长6%； 3、1992～1996年, 继续发展阶段。建设市场、招商引资、兴办开发区、工业园区、开发房地产，GDP年均增长13.1％，二产劳动力比重上升3.2个百分点三产劳动力比重上升2.7个百分点，固定资产投资增长35%； 4、1997～2000年,平稳发展阶段。亚洲金融危机的冲击，通货紧缩的压力，内需不足。GDP年均增长10.9％，二产劳动力比重下降4.9个百分点 ，三产劳动力比重上升4个百分点，固定资产投资增长8%； 5、2001-2008年，快速发展阶段。GDP年均增长13.6％ ，二产劳动力比重上升9.2个百分点，三产劳动力比重上升10.7个百分点，固定资产投资增长29% ;1、纺织服装：共有各类棉花加工企??100多家 ，是盐城市未来较长时期的主要产业 2、汽车制造：主要是悦达汽车、中威客车等汽车产业园 3、农副业：年产粮食500万吨、油料30万吨、肉类60万吨、禽蛋70万吨、水产品60万吨左右 4、旅游及物流：目前所占比重不大，属于未来大力发展的产业 5、房地产业：到2010年，规划中增加值年均增长达到20%，开竣工总量达到480万平方米 ;◆ 调整期限预测：根据以往盐城经济发展调整期限预测，第一次调整用时3年，97金融危机时用时4年。本轮经济调整自08年始，按以往年限预测，将会达到2011年，并且，随着经济体规模的加大，调整时间不会变短 ◆ 房地产业预测：房地产对GDP的直接贡献达到20%左右，而在一些城市，达到60%左右。从盐城人口增加速度来看，每年增加0.6%，即4.83万人，而城市人口每年（01-07年）增加6.84万人，未来随着沿海开发，盐城城市人口将扩至150万，平均每年将增长10万人口，由此，盐城房地产开发规模应不少于年平均400万方。目前的开发规模还具有很大差距，所以盐城开发潜力巨大。 ;第三篇 房地产市场概述;供应分析;土地成交情况;价格分析;产品分析;第四篇 项目地块分析;本案宗地;;项目内河流;地块SWOT研判;机会（Opportunity ）;第五篇 板块市场;; 随着城市的进步，如今迅速发展的盐渎版块和城南板块的界限日渐模糊，因此本报告将把盐渎版块和城南板块统称为城南新区板块。;板块特征—城中、河东;板块特征—城西、城南新区;盐城市场板块发展小结;第六篇 城南个案分析;城南新区板块区域划分及配套;区域特点;金居地产 盐城项目;在售楼盘;⑶ 瑞尔国际公馆 销售状态:目前在售96和131平米的三房产品 正销售均价:4500元/平方米 面积区间:58-205平方米 主力户型:83平米两房,96平米三房 ;⑸ 恒荣世家 销售状态:14# 15#号楼有少量130 、110平米户型在售明年将推出沿街商铺。 已销售均价:4200-4300元/平方米 面积区间:83-140平方米 主力户型:110平米三房 ;⑺ 华厦绿城 销售状态:9#楼有200平米户型在售,下月推出C1#?C2#?两栋高层 ，价格未