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装饰行业发展前景分析 ??消费升级带动品质家装及高端酒店装修等需求增长；政府定调租售并举/长租公寓,且雄安提出发展房屋租赁市场具示范效应,长租公寓逢其时有望加速推广,预测2017-2020年全装修市场规模约1.4-1.8万亿,C端家装市场需求约4.4万亿；地产集中度提升倒逼装饰集中度提升. ??一、装饰行业消费升级带动品质家装、高端酒店装修等需求增长 1)中国人均装饰消费支出仅133美元,远低于美国928美元及日本的522美元,随着80/90后逐步成为消费主力军,他们更注重装修的品质感、对品牌装饰商也更加青睐；2)旅游成为居民消费升级的引擎之一,五星级酒店出租率明显高于其他档次酒店,酒店整体升级改造的需求正在提升；3)消费升级也在推动商场升级改造、特色小镇+田园综合体的加速进程.但是无论是品质家装还是高端酒店装饰都是品牌和质量为标准,品牌效应以及质量管控占优的装饰龙头是分享装饰消费升级蛋糕的主要受益者. 新生代装修档次需求高于非新生代人群 ??二、装饰行业消费升级、租售并举及集中度提升情况分析 ??1、装饰行业租售情况分析 ??中央定调租售并举、长租公寓：十九大报告提“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度“,中央经济工作会议将“租购并举”列为8项重点工作.官方定调及政策支持利于提高租房的租期稳定性,推动长租公寓和租赁市场的稳健发展,预测2017-20年长租公寓年均新增面积约