铜仁别墅地块开发可行性分析.pptxVIP

地块属性分析;;项目认知—开发优势;项目认知—开发优势;项目认知—开发优势;项目认知—开发优势;项目认知—开发劣势;项目认知—开发劣势;项目认知—开发劣势;项目认知—开发劣势;;;铜仁市国民经济稳定快速增长。2002-2009年，铜仁市国民生产总值平均增长速度为19.39%。2009年，国民生产总值为46.49亿元，同比增长16.23%。 虽然铜仁地区是贵州东部的重要城市，但铜仁地区的生产总值在省内的排名仅为倒数第二。;烟草种植、加工已成为拉动铜仁经济的主要行业之一，主要集中在德江县。 铜仁市第二产业同样是支柱产业，境内蕴含有丰富的锰，是中国最大的锰产区，储量1.2亿吨锰矿资源；以及矾矿资源，储量120万吨的；黑色金属的开采和冶炼发展迅速。 水电热力也是重点发展行业，思林电站、沙陀电站、彭水电站（位于重庆境内）为当地大型项目。 ; 铜仁地区辖1个县级市、4个县、4个自治县、1个特区，总人口约342万。 铜仁市是一个多民族聚居的地区，境内有24个少数民族，少数民族占比超过60%，其中以：侗族人，土家族人，苗族人为主，也是铜仁地区行署所在地，总人口约40万，市区人口约21.4万。 铜仁市下属：4街道、5镇、7乡、150自治村 ; 基础薄弱：贵州省的经济发展属国内落后的地区，铜仁地区在省内的经济排名倒数第二，虽然保持较快稳定的发展速度，但当地居民的经济基础还是比较薄弱。 分配体系不均衡： 同时，由于当地矿产、水利资源丰富，财富集中在少数人手中，两级分化非常大 集中度低：铜仁市吸纳力弱，财富掌控群体在整个地区非常分散。 ;商品房供求走势;商品房价格走势;;返乡群体中成功型;房产现状：;别墅项目 代表楼盘： 清水花园 水晶江岸 ;别墅项目——清水花园;别墅项目——水晶江岸;目前，铜仁市区在售别墅项目，仅以上两个楼盘： 共性： 建筑密度大，容积率高，小区内无物业管理、无景观资源、无附带花园，难以体现别墅的价值及档次，去化缓慢； 差异性： 清水花园，规模小，但是由于单套面积500平方米，总价250万过高，与整体市场价格脱节，目前仍剩余4-5套。20套别墅，还剩余3套，销售???期4年半。 水晶江岸，共38套独栋+双拼，面积较小，独栋300平方，总价130万，双拼260平方，总价90万。其开盘初期成交缓慢，主要是受对面火葬场影响。但受利于火葬场搬迁，楼盘基本售罄。38套别墅，销售期两年半。;总占地面积：3.7万方 总建筑面积：20万方 建筑结构：框架 装修状况：毛坯 物业形态：住宅 建筑形态：高层 主力面积：144 开盘时间：2011-03-29 售价：3700元起，楼层差价20元，均价3900元/平方米。 ;总占地面积：4.8万方 总建筑面积：24万方 建筑结构：框架 装修状况：毛坯 物业形态：住宅 建筑形态：高层 主力面积：130-150 开盘时间：2011-01-26 售价：3600元起，低区楼层差价10元，高区差20元， ;高端公寓——南长城金滩（景观型）;项目容积普遍较高，多为4左右，建筑密度过高，近两年房产开发基本都是30层左右高层为主。 铜仁房地产开发只利用外部江景资源，而忽略小区内部环境的打造。基本都无绿化，楼间距紧密。 高端主力户型面积在120-140㎡，成交总价50-60万。 大户型主要集中在顶层复式，面积在200-320㎡，总价80-120万左右，供应量少，去化情况缓慢。 ;高端市场购买力分析;产品方案： 总占地面积：130000平方米 总建筑面积：39000平方米 容积率：0.3 产品：300平方米独栋 规划总套数：126套 可售面积：37800平方米 公建配套：1200平方米;总开发成本;项目;风险点;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:37:3810:37:3810:3712/2/2020 10:37:38 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2010:37:3810:37Dec-2002-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:37:3810:37:3810:37Wednesday, December 2, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2010:37:3810:37:38December 2, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splen