沈阳九州福尔东陵项目中期汇报稿.pptxVIP

唐山万达广场物业产品确定及开发建议;本体。;项目区位;项目交通;商业： 主要沿新华道分布的百货大楼、三利购物中心、尚座商业街等 医疗： 妇幼医院、老年病医院、同济医院、工人医院及中医医院等 教育： 西山路小学、市八中、警察学校、河北理工大学等 绿化： 大钊公园、凤凰山公园等 政府： 市委、市政府、市人大市政协等;;;经济指标;本体总结;;唐山。;;;07年唐山市人均GDP为38351元（约合5612美元） 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重;看指标;看结构;矿主，能源业主 钢材业主;看人口;95年至07年12年间，唐山市户籍人口变化极小，增长率低于10%； 城市人口05年出现明显增长，但从05年至07年城市人口几乎无变化，增长速度较小，说明城市流动人口数量较少；;唐山。;十年重建;城市格局;未来发展;唐山。;;住宅。;市场趋势;趋势研究;趋势判断;取决于对经济前景预期;;市场指标;;市场指标;;政府力推三年大变样工程，以拆迁项目为主，拆迁安置为还迁房方式； 以推动政绩为主，住房土地属于无序释放。;;住宅。;凤凰新城;日趋没落：随着新区项目关注度逐渐提高，传统区项目老旧，关注度逐渐走低。;宏扬·香木林 7500元/平米;市场在售典型住宅项目扫描;高端公寓市场;户型分析;高端公寓市场;户型分析;户型分析;中高端公寓市场;户型分析;中高端公寓市场;户型分析;户型分析;中端公寓市场;户型分析;中端公寓市场;户型分析;项目 名称;项目名称;;市场变化;住宅。;中高端客户;中高端客户;;高端客户;高端客户;高端客户;刚性的升级改善置业，对区域有情结，熟悉周边的环境，安土重迁，看重产品舒适度;财富实力强，看重核心城市资源的占有，自住与投资兼顾，多次置业，对社区品质要求高;目标客户聚焦;示范城市生活;住宅产品建议。;启动建议;产品配比建议准则;项目住宅部分价值排序;关于项目推售安排的思考;启动区产品配比建议;建筑设计限制下的户型选择调整;启动区产品配比（面积）建议;产品配比（面积）建议;项目名称;;其实在产品空间格局的设计上，纯南向的房子即使表现得再好，客户的接受度也还是不高，还是认同南北通透，这在唐山是很普遍的一个现象。 ——凤凰世嘉销售代表;户型设计要点;板式高层的产品基本是一梯两户或者一梯三户，点式高层是两梯的，基本保证每户的分摊不会太大。 ——景泰翰林销售代表;;运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高层建筑带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势。;面积赠送案例;跃层产品有挑空比较好，会觉得有空间感和尊崇感，本项目的跃层产品卖得很好，主要还是稀缺。 平层产品应该尽量避免错层形式，毕竟对于一些客户来说，抗震的敏感点是需要注意的。 ——天元帝景销售主管;商铺。;物业分布;;现有商业区域分布： 以百货大楼、华联、新华影院、书店为中心的商业中心区； 以建国路、小山服装百货批发市场为中心的传统商业区； 八方、家乐、华盛等综合性超市及其他专业市场； 新建商业项目（远洋城、新天地、唐人街、新天地购物乐园等）； 各居住小区沿街商铺或社区内商铺。;;;;;;写字楼类产品。;;路径选择。;路径1;路径选择。;三产GDP 总量(亿元);;;路径2：;;唐山 其他区域;唐山写字楼市场处于较为初级的发展阶段，缺乏写字楼专业开发经验，且后续供应巨大； 此类三线城市的产业结构发展水平，特别是当前唐山第三产业比例较低的状况，难以支撑高端办公物业市场； 建议：选择中档写字楼的产品形式，如商住办公楼等 产品特征：具有高端写字楼形象，但无需提供高端现代化办公设备;;写字楼类产品。;附件1;宏扬·香木林;梧桐大道客户描述;景泰·翰林客户描述;宏扬·香木林客户描述;鹭港客户描述;天元帝景客户描述;瑞景国际公馆、凤凰世嘉;附件2;位置;梧桐大道;梧桐大道;梧桐大道;所有户型实现明厨明卫，大面宽、短进深、多阳台设计，高层部分户型进深更短至6.4米。 在高层户型中，设计了三面采光的起居室。 在多层户型中，设置入户空中花园，主卧拥有大面积阳光主卫和超大更衣间。 高层3米层高，多层3.3米层高。;项目优势小结： 优质地段：新城核心 优质户型：新式户型设计、高附加值 高科技住宅：智能家居产品的应用 高端配套：高端会所、优质特色园林、高品质物业管理;位置;景泰翰林;景泰翰林;景泰翰林;项目优势小结： 成熟地段：交通便利，配套齐全 规模大盘：社区配套齐全;位置;宏扬香木林;宏扬香木林;宏扬香木林;项目优势小结： 优质户型：户型方正、南北通透 优质园林：高绿化率，特色园林;位置;凤凰世嘉;凤凰世嘉;凤凰世嘉;项目优势小结： 优质地段：紧邻城市主干道，发展成熟 优质户型：南北通透、高附加值;鹭港;鹭港;鹭港;鹭港;鹭港;鹭