苏州九龙仓工业园区项目市场分析报内容.pptVIP

苏州九龙仓集团 工业园区项目 市场研究分析报告 上海莲花房地产经纪有限公司 二零零九年十月 目录 地理位置 宏观经济环境 房地产市场 市场案例 项目分析 宏观经济环境——工业园区经济发展 1、2007年，园区实现GDP836亿元，比开发之初增长了73倍。人均GDP3.6万美元接近新加坡水平。 2、2008年，园区实现GDP1001.52亿元，比开发之初增长了近100倍，人均GDP接近德国平均水平。 3、2009年，园区有124个开工投产的世界500强项目，624亿美元年进出口规模。  房地产市场——政策导向 1、2008年10月，财政部发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 2、2009年1月，苏州二手房营业税政策实施细则出台。政策涵盖范围苏州市区和园区。规定：“购房满2年的，免征营业税，不满2年的，对现价格和原价的差额部分征税。超过144平方米的非普通住房，同样能享受二手房营业税征收新政。” 3、2009年7月27日，中国银监会发布《固定资产贷款管理暂行办法》，进一步规范银行放贷行为。 房地产市场——苏州 土地供需 2001-2007年苏州市区土地出让总量总体呈上升趋势。?2001-2004年土地放量迅猛，年增长幅度达到38-41%。2005年遭遇国家