餐饮业投资项目可行性分析报告.pptVIP

财务评价 净现值 内含报酬率 投资回收期 投资利润率 项目总结 天 外 天 滨 海 新 区 餐 饮 业 投 资 项 目 可 行 性 探 究 报 告 目 录 天津滨海新区餐饮业投资环境分析 项目概要 投资估算与资金筹措 财务评价 总结 首要进行的是天津滨海新区餐饮业投资环境分析 天津滨海新区餐饮业投资环境分析 一般环境 相关环境 综合来说，新区优势 天津滨海新区具有带动和服务区域经济发展的综合优势 ： 第一，交通优势。 滨海新区海、陆、空立体交通网络发达。 通过京沈、京沪、京九、大秦等国家主干铁路与全国铁路网相连，通过京津塘、津晋、唐津等高速公路与国家干线公路网沟通。 第二，工业优势。 滨海新区已经形成了优势比较突出的航空航天、电子信息、石油开采及加工、海洋化工、现代冶金、汽车及装备制造、食品加工和生物制药等八大主导产业，具备了比较雄厚的产业基础，形成了高新技术产业群。 这些产业科技含量高，产业链长，辐射功能强。 目前，已经成为我国重要的大型石化基地、冶金基地，IT制造业居全国前列，石油套管产量跻身世界四强。 第三，发展优势。 滨海新区十几年来始终保持强劲的发展态势，是目前我国经济最活跃、利用国际资本最多的地区之一，已经成为以外向型为主的经济新区。 第四，资源优势。 滨海新区有1214平方公里盐碱荒地，其中有相当一部分是不适宜耕种的重度盐碱地，可作为生态和建设用地的空间很大。 自然资源丰富，已探明渤海海域石油资源总量98亿吨，天然气储量1937亿立方米，年可开采地热2000万立方米，原盐年产量240万吨。还有大面积的湿地保护区和平原水库，生态环境基础较好。 第五，区位优势。 滨海新区位于京津城市带和环渤海湾城市带的交汇点，拥有“三北”辽阔的辐射空间,地处东北亚中心，是亚欧大陆桥最近的起点，也是中国与蒙古共和国签约的出海口岸，还是哈萨克斯坦等内陆国家可利用的出海口。 在这个大好背景下，让我们再来看一下滨海新区餐饮业的相关环境： 相关环境 餐饮业作为第三产业的重要组成部分，以其市场大、增长快、资金投入相对少和吸纳劳动力多的特点受到社会广泛重视，它在促进消费、吸收就业、带动相关产业发展等方面发挥着积极而不可替代的作用。随着天津经济持续快速的增长、对外开放的扩大、扩大内需鼓励消费的政策措施的实施以及城乡居民收入逐年的增加，为餐饮业的发展拓展了广阔的空间。 天津餐饮业总体规模也在不断扩大，经济实力不断增强 整体形成了“投资主体多元化、经营方式多样化” 的餐饮格局 投资主体多元化经营方式多样化 滨海新区餐饮业在空前繁荣的情况下呈现出几大特点： 一 是餐饮市场投资主体日趋多元化。民营、个体、外资以及股份制企业异军突起，逐步占据主导地位。 二 是经营方式趋于多样化，中、西餐齐头并进，各大菜系、各种特色店争相斗艳，正餐、快餐与小吃店竞相发展。放心早点、中式快餐店已达十多家；西餐厅、咖啡饮品店近千家。各大饭店进一步贴近大众，纷纷增设外卖、订餐、年夜饭、大礼包等新型服务与新的品种。 三 是连锁业蓬勃发展。快餐连锁店，咖啡和西餐连锁店最密集。 四 是大力实施名师、名店、名菜“三名”战略。 五 是商贸活动频繁。国际美食节、啤酒节、西餐节、开发区名厨大赛等各种活动在区内搞得风风火火。 六是烹饪协会和酒店、餐饮业行业委员会相继成立，举办了影响深广的烹饪大赛，也推出了中、英、日、韩文的《天津经济技术开发区酒店餐饮业服务指南》。从而形成良性循环，促进滨海新区酒店、餐饮业蓬勃发展，为新区整个第三产业的繁荣发展做出更多贡献。 七 随着滨海新区核心区的加快建设，必将有大量年轻白领阶层涌入其中，这将对快餐行业的发展提供难得一遇的发展机会。 综合以上一般环境及相关环境，公司财务部编制了天外天餐饮项目SWOT分析表及SWOT分析图 先来看一下分析表： 天外天公司餐饮项目SWOT分析表 S 内部财务优势 W 内部财务劣势 O 外部财务机会 T 外部财务威胁 1.公司刚刚成立，急需投资机会 2.公司高层集思广益，想法独特 1.婴儿企业，投资资金有限 2.公司高层年轻化，无投资经验 1.滨海新区大发展，新兴市场极为广阔 2.政府大力支持，提供优惠政策 1.同行业竞争激烈，竞争对手实力雄厚 2.同行复制模式较快 由分析表我们得出了以下分析图： S W O T 由本图容易看出，A区为SO组合，即财务优势和财务机会的组合，也即为最理想最有利于投资决策的组合; 表明：企业的内部条件具有优势，同时，企业的外部环境提供机会; 因此，我公司有必要充分发挥优势并利用机会，宜于采取积极扩张性的财务战略，积极进行项目投资. 增长型战略 扭转型战略 防御型战略 多种经营战略 1.公司初创扩张，渴望发展机会 2.投资资金有限，不宜多种投资 3.地区开发