收益法及其运用概述.pptxVIP

第七章 收益法及其运用;学习目标： １．了解收益法的理论依据、适用的估价对象； ２．熟悉报酬资本化公式； ３．掌握收益期限确定、净收益求取、报酬率的求取、直接资本化法。;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。12:16:3512:16:3512:166/17/2021 12:16:35 PM 11、一???好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2112:16:3512:16Jun-2117-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。12:16:3512:16:3512:16Thursday, June 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2112:16:3512:16:35June 17, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。17 六月 202112:16:35 下午12:16:356月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2112:16 下午6月-2112:16June 17, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/17 12:16:3512:16:3517 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:16:35 下午12:16 下午12:16:356月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;第一节 收益法概述;第一节 收益法概述;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;第二节 报酬资本化法的公式 ;净收益每年不变的公式的应用 某写字楼是6年前以出让方式取得的建设用地使用权，使用期限50年，不可续期。该写字楼在正常情况下每年的净收益为80万元，该宗房地产的报酬率8.5%，计算其收益价值。 不同期限房地产价格的换算 已知无限年期的价格，求有限年期的价格：（两房地产报酬率相等时） 1.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，计算该房地产30年收益权利的价格。 2.己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2。;用于比较不同期限房地产价格的高低 甲房地产的受益年限为50年，单价为2000元/平米，乙房地产的收益年限为30年，单价为1800元