物业服务行业集中度及发展趋势分析.docxVIP

物业服务行业集中度及发展趋势分析 ??（一）物业服务市场空间巨大,预计2020年全国市场规模过万亿 ??截止到2016年,全国物业管理面积为185.1亿平米,近5年管理面积增速平均6.7%,按此增速预计2020年全国物管面积可达240亿平米,增量55亿平米.同时,百强物管企业项目分布有向二三线城市下沉的趋势,2015年百强物管在管项目中一线城市项目占比同期减少12%,二线城市项目占比上升一个点,三线城市项目增量最大.2015年全国物管规模总体约为6400亿元,计算得物业费平均单价约3.07元/平米/月.若假设物业管理费年均增长5%,预计2020年全国物管规模超过1万亿. 全国物业管理面积2020年可达240亿平米 ? ??（二）市场集中度向龙头提升是必然 ??全国物管公司总共超过10万家,总体呈现地域分散、集中度弱的状态.百强物管公司管理面积自2012年占比13%提升至2016年的29%,且2016年十强物管公司面积市占率10.18%,比15年提升2.54%.市场向百强企业集中,而百强中又向十强集中,2016年全国在管面积增速6%、百强在管面积增速10%、十强面积增速则为38%.龙头聚集效应显著,强者恒强将是市场常态.而且,龙头企业品牌溢价能力及成本控制力强.物管公司整体的服务水平和质量参差不齐,即使同一城市收费跨度也有百倍之广.根据全国物业管理协会报告,百强物管公司住宅平均物业