某房地产营销策略报告.pptxVIP

蠡湖一号营销策略报告;初识;深入;2009年3月;剖析—— 大盘推广节奏的断层！;剖析—— 豪宅营销体系的断层！;大盘营销思路的断层！;5公里环蠡湖岸线，媲美西湖、金鸡湖！;毗邻蠡湖中央公园、长广溪湿地公园！;坐北朝南，享正南一线蠡湖美景！ ;蠡湖;; 蠡湖一号，无锡首席国宾级临湖墅区 ;大盘营销思路的断层！;营销推广策略;客户分类;;一、二期组团推广思路1）2）3）;二、建立项目领导者的价值体系;“无国界的爱与行”蠡湖一号环保慈善音乐会;阵地包装——尊贵、大气，???示项目高端特质!;样板房展示——极致地展示一线湖景！;汽车遮阳;三、下半年目标分解及营销举措;销售思路：以高层销售为主，别墅为辅，低总价客户区划一期剩余房源； 推售节奏：在11月初推出别墅产品，以别墅产品垫定二期组团的调性； 销售策略：以“聚焦”为原则，借助样板房，集中去化E1\E2楼栋； 价格策略：拉大东边产品及西边产品的价格差，中高楼层于低楼层的价格差；;电视台;占领市区重点户外资源，并以鲜明的诉求点展示，最大化其户外传播价值。; 各类销售物料需与推广调性保持一致，在市场树立统一高档的形象。;利用短信，在全市大范围、高频次、多节点地投放，充分发挥短信这种低成本营销方式。;2012年无锡最佳湖景物业 产品推介会 活动内容： 1、邀请地产、风水专家进行地产专题演讲； 2、项目收藏价值解析。;“百年名墅，传世名家”家族印鉴、名家匾额展;成交业主“私家宴”;图兰朵惊艳服装展;活动目的：制造热点话题，借势宣传项目湖景资源，树立无锡首屈一指的高端湖居形象； 活动形式：与无锡摄影家协会联合举办“2012年中国无锡蠡湖摄影大赛”。由阳光出资，向全社会征集蠡湖美景。;THANKS！;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;中海深蓝物管服务体系主要有以下方面的突破创新： ——以创造居住价值、创造生活体验、创造投资价值为核心价值观的主动式服务； ——以“定制和精细”为服务理念，为业主提供定制的个性化服务 ——以超一流硬件为基础，为业主提供智能化服务； ——突破传统物业的经营模式，做到管理艺术化、服务人性化、品质尊贵化；;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;借鉴案例：中海项目深蓝物管体系;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。1月-211月-21Saturday, January 9, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:05:1601:05:1601:051/9/2021 1:05:16 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。1月-2101:05:1601:05Jan-2109-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:05:1601:05:1601:05Saturday, January 9, 2021 13、志不立，天下无可成之事。1月-211月-2101:05:1601:05:16January 9, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。09 一月 20211:05:16 上午01:05:161月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。一月 211:05 上午1月-2101:05January 9, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/1/9 1:05:1601:05:1609 January 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:05:16 上午1:05 上午01:05:161月-21