某地产项目整合传播策略案.pptxVIP

【谨以本建筑 向世界温泉文化致敬 】温塘项目整合传播策略案开 发 商：河北华域房地产开发有限公司品牌整合：惹目顾问时间版本: 1.0 (080224)惹目要全案解决的四大问题？一、如何打造与周边产品差异化明显的产品二、如何通过产品的运作，提升开发商的区域形象三、在温塘效应逐渐衰落的今天，我们怎样在如此众多的地产项目中杀出重围。四、如何挖掘温泉项目产品的深层次精髓，重新塑造温泉文化至高点。PART 1—市场 Market Analysis 客群 Groups of passengers 1.1、区域分析 Regional analysis1.2、竞争分析 Competitive Analysis目录 ContentsPART 2—策略 Strategies 创意 Idea1.3、客群定位 Customer-orientation1.4、客群分布 Distribution passengers 2.1、 区域策略 Regional strategy2.2、 定位策略 Positioning strategy2.3 案名释义／Name Ecplain2.4、广告创意 Idea2.3、 产品策略Product Strategy市场客群经历区域产品区域分析第一阶段：多为事业机关的休闲，疗养去处。第二阶段：以温泉为基础形成一定的旅游及简单的居住。全国知名的温泉度假基地，天然温泉带石家庄唯一的以温泉为支撑的区域，前景良好区域已形成以温泉为基础一系列的休闲度假体系第三阶段：开发商大力发展，已形成一定产业化发展简单的度假别墅，主要以温泉为卖点加入多元化的建筑，及简单的会所功能。功能化，国际化，园林景观加会所及温泉卖点竞争分析社区主题：“快乐”主题占地面积：260亩建筑面积：83703㎡产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点：9万㎡超大规模“彩叶”社区景观特点：保留原生植被，各种乔木社区配套：运动类项目：野战场、极限运动场、射箭场、 漂流、山地车赛道、滑道、滑草、沙滩足球 （排球）、滑 沙场、攀岩、登山、划艇、潜 水、 滑翔伞； 休闲类项目：趣味采摘、汽车电影吧、拓展 训练营、山洞酒吧、乡村酒吧 餐饮类项目：草原之夜、农家院、烧烤园； 健康类项目：大型温泉城，包括中式、日式、 韩式、泰式等囊括世界风情的浴种代表对手分析乐城阳光河谷东方波尔多社区主题：“度假，景观”主题占地面积：700余亩建筑面积：450000㎡产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点：5000㎡三个山顶公园景观特点：充分打出景观牌社区配套：法国风情小镇商业街、三星 级会所、商务中心、中西医 治疗室、室外温泉汤池代表对手分析乐城阳光河谷东方波尔多社区主题：“法国红酒”主题占地面积：13.9万㎡建筑面积：8.2万㎡产品类型：联排、独栋、公寓景观亮点：法国风情景观社区特点：法式酒桶，葡萄沟，酒窖。社区配套：儿童乐园、健身广场、休闲 场地、文化景观盒等穿插镶 嵌于建筑与景观之间，打造 “泛会所”，代表对手分析乐城阳光河谷东方波尔多 客群定位（购买二居的前提） 有钱 有闲 懂享受 懂生活二居消费 珍视家庭 珍视生命 热爱宽泛艺术 热爱自然氛围 客群定位世界级生活私享家他们也许不满足央视的新闻，追求的是全球性的重要新闻，他们是上帝造福社会的主力军，他们有着金钱与权力，但是他们并不是铜臭十足，他们热爱生活，珍惜家庭，喜爱自然，他们有着自己的养生之道及生活观念，独特的艺术是吸引他们的重要力量，向私享家致敬。属于他们的词汇实事、政治、新闻、论坛、事件报道家庭、事业、亲人、朋友、良师益友清茶、咖啡、红酒、温泉、品味品质凤凰卫视、CCTV、BBS、环球时报运动、休闲、养生、质感、绝对品味客群分布第一客群：事业单位领导，私企企业家第二客群：高级管理者，退休老干部第三客群：投资客，行为艺术家策略创意第二阶段第一阶段第三阶段区域策略（温塘发展三阶段）单纯的温泉卖点，纯粹的温泉，打造休闲疗养项目代表作（青青家园）整体社区氛围景观都有明显提高，增加会所，产品形态也丰富多样，加之温泉概念代表作（阳光河谷）加入概念因素，淡化温泉概念，打造纯美欧陆风情，加之创意元素代表作（东方波尔多）项目定位（弊端分析）第一阶段：单一的温泉已经不足以吸引消费者第二阶段：景观人人都在做，单比景观不足以突围第三阶段：概念满天飞，随时间的推移，仍有危机第二思路第一思路第三思路项目定位（第四阶段）使项目温泉卖点得以回归，回归到温泉概念，并进行升华，升华到世界的高度，升华到艺术的高度，升华到收藏的高度打造周边另类的异域概念，打造北美风情主题社区，通过社区的文化深入人心，再加以相关配套，直指目标客群内心走情感路线，与波尔多形成差异，打造童话生活并冠以概念诠释壹世界级的温泉博物馆中国即将成为世界的中心?华域——世界的中国理想