某地产项目定位报告(PPT78页).pptVIP

;;[第一篇];国际城南财富城北;城北商贸大腾挪，城市向北进。;中国中西部商贸物流中心平台，财富城北;文明之脊，城市轴线;地铁一号线北延线，拉通南北中轴。城市中轴贯通，南北没有距离。;宜居城北;上风上水首推城北，宜居城北。;自然生态 资源丰富;一个企业，造就一座城;城北，必将依托商贸城，物流园、物联港···3-5年，实现财富之城、生活之城的崛起。;;历史逆时针而行，地产涨停板指针转向城北。 2011，侧目城北，资金流向洼地。;北2.5环，商业中心在形成;万达城市综合体 ;龙湖·北城天街;定义城北商业;北3.5环，人居板块待生长;规模:占地4600亩 年处理量:年均3000万吨 使用时间:预计2010年;定义北3.5环——[城北人居后花园，北部新城中心花园，城市北进的大后方];北部新城， 城市的主体需求在呼唤人居代言。;龙湖·北城天街;保利公园·198;纯水岸，城北的名星，却是城西的庞儿。;宜居城北，保利造;;客户定位;城市中轴·百万级大盘;12公里直通天府广场，全高架直通一环，没有红绿灯，没有单向道，不用单循环；;掌控时间 掌控生活 我与城市没有距离;本项目;定义价值：城市中轴·北进的门户·绝对品牌号召·百万级第一大盘； 自然承接商贸财富中心到城市中心的中轴门户生活；;项目之于城北;城市使命是保利与项目区别于其他盘的重要区隔。 如果说其他盘是众星闪耀，让城市洋起来，那保利大丰项目就是城北房地产变革的定海神针。;;客户定位;保利城北项目内部定位形成有机复合;项目定位;轴线上的成都生活;北部新城，保利造;营销推广延展;客户定位; 城北商贸人群;主流客群群购买动机：标榜品牌，看重社区品质与升值空间。追捧保利与万科品牌，更信赖保利的产品质量。;城北商贸客户特征——资富阶层;核心客户群;客户定位;;别墅;主城区内供应：洋房、别墅稀缺； 3环外供应：未来2年内，在售楼盘存量约230万方。其中小/高层电梯为主， 约140万方，其次为洋房约60万方，别墅约30万方。;2009年新都新城、毗河板块潜在项目土地供应情况;市场联排产品分析;两房产品分析;30;电梯高层户型配比适度放大以迎合主力客群需求、适度缩小以错开竞争。;;;教育、消费、休闲、商务、居家在一条轴线上，无比便利。;市政公园 一期入口;公园，就是回家的方向。;成师附小;学校位置;主力店建议引进： 家乐福、麦德龙一线品牌商场、保利院线；;天大路欧风街意义同比于桐梓林欧风街； 城市空间的亮点、城市圈层的聚集地； 城市领军人的商务、交际、消费平台；;四季异景 五重景观 全冠移植 360度成树定位 名贵树种;Ⅰ期 北欧森林 原始、古朴、神秘的园林景观;豪宅级主入口——景观墙、原生大树、50米铜质浮雕，强调第一印象，成为触动客户的精神堡垒。;南面沿铁路设私家休闲公园（降噪坡林）;启动期;成都09年销量前十的目标参照;区域内销量王的分产品线去化参照;年销量目标定量定性;时间轴;回顾;城市3大格局演变： 财富城北与国际城南的双核舞动 文明之脊，城市轴线的呈现 宜居城北;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****