广州花都小城之春项目定位营销推广策划总纲_118页.pptxVIP

【花都· 小城之春】营销策划总纲;目录;;经济环境;政策环境; 规划利好; 规划利好; 规划利好; 综述; 汽车产业; 汽车产业; 珠宝产业; 珠宝产业; 皮革产业; 空港经济区; 未来发展前景研判;; 供求状况; 均价走势; 供求状况; 均价走势;发展商进驻情况;小结;;区域发展规划;; 项目地块属于花都新华镇的区府板块，该板块以花都区人民政府为核心，分为东片和西片，其中东片区是楼市的集中区域，西片区自然村较多，可开发土地较少。; 货量; 户型; 价格; 后续市场状况;区域消费者市场分析; 总结;重点个案分析; 项目概况; 产品分析; 项目优劣势; 销售分析; 小结; 项目概况; 产品分析; 项目优劣势; 销售分析; 项目概况; 产品分析; 项目优劣势; 销售分析; 小结;总结;;;宗地现状;宗地现状;项目情况;项目情况;项目配套;项目配套;税局、海关、林业局、教育局、民政局、环保局、邮政局、建设局、区政府、电信局等等 ;项目配套;项目配套;项目SWOT分析;劣势Weakness ;机会Opportunity ;威胁Threat ;总结;;针对5月花都购房群体访问分析，该类客户群具有以下特征：;;目标客户群描述;目标客户群描述;目标客户群描述;目标客户群描述;产品品质定位;;;主题概念定位;主题概念定位;主题概念定位;第四部分 整合营销建议;;主要采取以外展点为中心，向四周铺开；以巡展点铺开宣传推广面。根据营销各阶段的特点，其推广方式将以项目所在的区府板块为中心，推广面随各营销阶段的层层推进向花都周边扩散，采用不同的推广通路。;;媒体策略;;;开盘以前以大型户外广告为主，纸媒硬广为辅，各营销阶段的诉求重点将结合客户的关注点而层层推进，并配以不同的宣传印刷品。;;所举办的活动将遵循结合各阶段的诉求重点、目标客户群的特点的原则举行。;;新闻炒作遵循项目与方圆品牌相结合的原则，采用以点带面、以虚入实的炒作模式，内容层层深入，意在潜移默化消费者的认识。;; 价格将在开盘前才正式公布，在此之前将试探性地公布价格区间，探测市场反应。; 为了更好地促进销售工作，结合工程的进度，各阶段需配备不同的物料。;第九部分 现场包装;售楼部包装建议;销售中心客户洽谈区;总 述;看楼通道入口;指示系统;环境氛围;总 述;围墙包装;围墙广告;位置及装修风格;母子亲情居—三房;母子亲情居—两房;独立四房;在项目开盘时临街商铺尚未具备销售条件，为配合销售，建议可采取： 1、采用喷画及相关的图片装饰； 2、在项目开盘前确认商铺的经营类别，在临街商铺加以标识，给客户信心； 3、招商建议：引入如便利店、银行等与生活有关的商家，作为小区的配套之一； 4、交楼标准：天花、墙身、地面，配合