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交房通知书法律效力 【篇一：对于商品房交托使用条件的法律探讨】 对于商品房交托使用条件的法律探讨 .txt3 努力奋斗，天空仍旧美丽， 梦想仍旧单纯，放飞自我，勇敢地飞翔于梦想的天空，相信自己一 定做得更好。 4 苦忆旧伤泪自落，欣望梦愿笑开颜。 5 懦弱的人害怕 孤单，理智的人懂得享受孤单在商品房买卖的实践中，在房子交托的环节上的法律纠葛一般有以下两种情况，一是开发商在合同规定的期限内通知交房，购房人认为该房子未达到交托的条件而拒绝受领，二是购房人接受房子后认为该房子不切合交托条件而主张开发商违约。 第一、对 “商品房交托条件 ”的正确理解 首先，必须提早界定对于 “商品房交托条件 ”的法律观点和有关规定。 即在目前的法律法例的框架下，应当怎样正确理解 “商品房交托条件”，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的有关法律规定而言，基本如下： 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经查收合格后，方可交托使用；未经查收或许查收不合格的，不得交托使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发公司应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工查收申请。房地产 开发主管部门应当自收到竣工查收申请之日起 30 日内，对波及公共安全的内容，组织工程质量监察、规划、消防、人防等有关部门或 者单位进行查收。 第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依据本条例第十七条的规定和下列要求进行综合查收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设备和公共设备的建设情况； （三）单项工程的工程质量查收情况； （四）拆迁布置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目推行分期开发的，能够分期查收。 《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定： “建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组 织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工查收。 ”第四十九条规 定： “建设单位应当自建设工程竣工查收合格之日起１５日内，将建 设工程竣工查收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文 件或许准许使用文件报建设行政主管部门或许其他有关部门备案。 ” 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须切合国家的有关标 准和规范。房地产开发项目竣工，经查收合格后，方可交托使用。 《 商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发公司应当按照合同约定，将切合交托使用条件 的商品房如期交托给买受人。未能如期交托的，房地产开发公司应 当肩负违约责任。 因不可抗力或许当事人在合同中约定的其他原因，需缓期交托的， 房地产开发公司应当实时见告买受人。 第四十条房地产开发公司将未组织竣工查收、查收不合格或许对不 合格按合格查收的商品房擅自交托使用的，按照《建设工程质量管 理条例》的规定处分。 《房子建筑工程和市政基础设备工程竣工查收备案管理暂行办法》 第四条 建设单位应当自工程竣工查收合格之日起 15 日内，依据本 办法例定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部 门（以下简称备案机关）备案。 第七条 工程质量监察机构应当在工程竣工查收之日起 5 日内，向备 案机关提交工程质量监 督报告。 第八条 备案机关发现建设单位在竣工查收过程中有违犯国家有关建 设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工查收备案文件 15 日内， 责令停止使用，从头组织竣工查收。 《建设项目环境保护管理条例》 第二十三条 建设项目需要配套建设的环境保护设备经查收合格，该建设项目方可正式投入生产或许使用。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交托竣工查收的建筑工程，必须切合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经查收合格后，方可交托使用；未经查收或许查收不合格的，不得交托使用。 《建设工程质量管理办法》 第三十三条 竣工交托使用的工程必须切合下列基本要求： （一）达成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； （二）工程质量应切合国家现行有关法律、法例、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监察机构审定为合格或优秀；（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂查验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告； （四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交托使用的有关手续； （五）已签署工程保修证书。 《中华人民共和国消防法》 第四十条 违犯本法的规定，有下列行为之一的，责令限期更正；逾期不更正的，责令停止施工、停止使用或许停产停业，能够并处分款： （一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或许经审核不合格，擅自施工的； （二）依法应当进行消