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房地产知识竞赛题库 1. 房地产三要素：实物、权益、区位 2. 区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施 3. 房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4. 七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地 平整 5. 土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议 6. 项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容 积率 7 指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比—— 建筑密度 8. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级 9. 房地产市场属于垄断竞争市场 （完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市 场和完全垄断市场） 10. 报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率 11. 报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率 12. 吸纳周期： 报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期 13. 报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量： 14. 低层住宅是指 1-3 层，多层住宅为 4-6 层 15. 建筑结构一般分为 ①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简 易结构 16. 房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发 17. 获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划 拨 18 房地产市场的特性： 1）市场供给的垄断性 2 ）市场需求的广泛性和多样性 3） 市场交易的复杂性 4 ）房地产价格与区位密切相关 5）存在广泛的经济外部性 6） 市场信息的不对称性 19. 报告期期末（第 t 年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量 1 / 26 ——存量 20. 房地产兼有消费品和投资品的双重特征。 21. 资金支持是房地产泡沫生成的必要条件 22. 过度开发反映房地产市场的供求关系 23. 影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素 24. 现代营销的核心可以称为 STP营销： 市场细分 (Segmentation) 目标市场选 择 (Targeting) 市场定位 (Positioning 25. 房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资 26. 经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税 一费”。 27. 以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。 28. 在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税 29. 对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的 一种税——土地增值税 30. 是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一 种税——企业所得税 31. 房地产项目开发建设完成后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括 固定资产、无形资产和递延资产 32、开发间接费用：财务费用、管理费用、销售费用 33、产品的销售成本 ( 亦称完全成本 )= 生产成本 +销售费用 34. 五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 《国有土地使用证》《商品房预售许可证》 35. 房地产市场的特性：市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场 交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信 息的不对称性 36、市场划分为完全竞争市场、 垄断竞争市场、 寡头垄断市场和完全垄断市场四 种市场结构类型 2 / 26 37、房地产销售中的 4p 理论产品 (product) 、价格 (price) 、渠道 (place) 和促销 (promotion) 。 38、房地产营销中的 4c 理论 ： 房地产营销中的 4C 理论又称为整合营销理论。 整合营销理论强调消费者 (consumer) 、消费者购买的便利性