2012年中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案(5).pdfVIP

祝您考试顺利通过，更多考试资料可以访问经济师考试网 http://www.kao8.cc/jingjishi/ １.某人购买一套住宅，一次性付款 15万元，若该住宅使用年限还有 10年，资本利率为 10％， 则每年平均住房费用为【Ａ】万元。 A.2 ．44 B.2 ．54 C.2 ．60 D.2 ．82 【答案解析】：年值与现值的换算。 ２.资金时间价值换算基本公式的假定条件为【ＢＤ】 。 A. 方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初 B.现值 P 是当前期间开始时发生的 C.年值 A 是在实施期间间隔发生的，第一个 A 与 P 同时发生 D.初期投资发生在方案的寿命期初 【答案解析】：资金时间价值计算公式的假定条件有： 1.实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初。 2.方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末。 3.本期的期末为下期的期初。 4.现值 P 是当前期间开始时发生的。 5.终值 F 是当前往后的第 n 期末发生的。 6.年值 A 是在实施期间间隔发生的。 ３.下列关于地租的说法中，正确的是【Ａ】