金地集团金地名津房地产项目营销策略方案报告(中原)绝密资料 .pptxVIP

;;口岸;;中原建议：;中原建议：;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:39:4318:39:4318:396/18/2021 6:39:43 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2118:39:4318:39Jun-2118-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。18:39:4418:39:4418:39Friday, June 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2118:39:4418:39:44June 18, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。18 六月 20216:39:44 下午18:39:446月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 216:39 下午6月-2118:39June 18, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/18 18:39:4418:39:4418 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。6:39:44 下午6:39 下午18:39:446月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;中原建议：;中原建议：;中原建议：;;;3.入市时机分析与选择;;;;4.整体推广节奏分析;中原认为推盘应遵循： 价值最大化! 压力最小化!;A、政府政策影响不大，项目开售时房地产市场???场仍然见好;销售进度计划 ;分析：;分析：;从市场的角度来看 深圳市场异常火爆，近期推出的大部份楼盘，如：观澜翡翠湾、花园城三期、半岛城邦、风格名苑、双城世纪……，无一不是在推出市场后立即或三个月内完成100%销售。 而本项目在福田区第一个旧改项目、新福田口岸、深港地铁接驳等特殊背景下，项目已不炒自热，市场对项目的关注度较高，早已积累了不少的诚意客户。;从项目的销售之“势”来说 ;中原认为推售应遵循： 销售平稳化! 压力最小化! ;整体推盘节奏;销售进度计划 ;分析：;从项目的销售之“势”来说 ;　　　根据中原统计分析所有在港推售之大陆楼盘方式后认为：传统的撒网式推售并不能取得较好的销售效果，因此，中原建议本项目在香港方面采取：“脉冲式推售方式”。即：将项目销售主力放在深圳区域，在各销售节点上利用深圳销售热度在香港进行集中式的波浪形推售（脉冲式营销）。;;;;6.媒体整合策略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 销售总额（估算）： 2950.8*28 ×12000元/M2≈10亿元 总体推广费用为：