房地产企业盈利模式研究.pptxVIP

根据房地产产业链价值增值方式的不同，可以把房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类 综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值策划设计增值工程建造增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值综合运作型盈利模式增值环节特点从土地获取到物业开发及销售全程参与，自行开发，通过销售回收投资盈利特性盈利包括地价增值与房产增值资金需求土地获取与房产开发需要大量投资。项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入核心能力政府公关能力，建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力发展趋势国内传统房地产开发的主要模式，随市场发展会逐步分化，向专业化发展代表企业华润置地华润置地华润置地（北京）股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。1994年华润创业有限公司注资华远房地产公司，后以华润北京置地有限公司名义在香港联交所上市，从而使公司成为北京市唯一一家中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。2001年9月，中国华润总公司与北京市华远集团公司及其下属公司和其他法人股东签订股权转让协议，股权转让完成后华润集团及其关联公司实益上持有原华远房地产股份有限公司91%股份，并更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。 公司成立以来，共开发建设完成近50个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；2000年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。2001年公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。经过多年的开拓进取，华润置地（北京）股份有限公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近40亿元、累计开发面积达400万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。 在未来三年，结合市场的需要，公司将进一步调整经营战略，有步骤、有计划、有原则、有策略地实现项目和产品的优胜，并以业务专业化、经营市场化和管理现代化三方面要素作为保障手段；公司将致力于建立一个北京地域内的房地产住宅业务行业领导者的地位，经营与文化力求走在房地产企业的最前列，通过创造性地满足社会需求，从而实现未来几年持续保持北京市场份额10%的经营指标。 置地星座，优士阁凤凰城翡翠城华润置地以中高档楼盘作为主要的开发方向，确立了创新类的商务产品、城区高档产品和城乡结合部的低密度产品三条产品线产品线创新类的商务产品城区的高档产品城乡结合部的低密度产品高端的本土商务群CBD白领中高收入阶层目标客户华润置地(北京)组织结构图华润置地研究发展资产管理项目部华亭京通双井西单新市镇凤凰城华慧销售公司子公司物业公司俱乐部公司地产开发型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型增值环节土地增值策划设计增值工程建造增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合盈利特性通过土地运作实现盈利，收益巨大资金需求获取土地需要大量资金，但此类公司往往具备政府背景，实际支出不多。土地出让后有大量现金流入核心能力政府公关能力，资产管理能力发展趋势市场开发初期产物，总量不大，且随市场发展会逐渐减少代表企业陆家嘴，珠江集团珠江地产广东珠江投资有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。成立10年间，投资版图已拓展到广州、北京、上海、深圳等地。自成立至今，珠江投资已发展到拥有30多家全资、控股二级公司，总资产超过100亿元人民币，从开发第一个地产项目——华景新城，到10年后地产项目遍及全国各地，珠江投资的成长速度至为迅速。仅在广州一地，珠江投资旗下开发的地产项目超过30项，开发面积超过1400万平方米，加上其他各地的开发项目，总额已超过2000万平方米。2001年，珠江投资获得广州市房地产开发建设特大集团公司称号。历经10年发展，通过不断调整和优化产业结构，公司已从过去单一的房地产开发经营发展成为集房地产开发、基础设施投资、高科技通信网络、教育产业、管理咨询于一体的综合性大型企业集团。今天，在现代国民经济的各个领域，包括房地产开发、设计、建设、物业管理、基础设施、通讯网络、管理咨询、教育等、公司均有涉猎，并且取得了不斐的业绩。 珠江投资 房地产业基础设施通信网络教育投资管理咨询 上海珠江投资广东珠江地产天津珠江实业广州开发中心北京珠江地产西安珠江投资深圳珠江投资广东盈通网络投资有限公司广东盈信信息投资有限公司广惠高速公路e 家宽珠江教育投资有限公司麦格森管理咨询公司珠江投资业务涉及房地产、基础设施、通信、教育以及管理咨询等多个行业199