嘉联成都光华大道项目定位报告.pptxVIP

阳城实业光华大道项目定位报告;思考路径;市场部分总结;客户部分总结;思考路径;项目四至;;项目周边地块规划情况;思考路径;项目SWOT分析;困局;项目使命;项目核心问题梳理;;;本项目市场占位在哪里（同类产品）？;;文化;;项目客户定位——客户提升（城西客户承接）;思考路径;;;首席产品打造;多物业组合;大围合式布局;院落感的打造;利用地面层次，自动实现物业分区;人车分流交通组织;首席产品打造;建筑外立面风格建议;外立面建议——电梯;在简欧风格的基础上，注重对顶部的处理，甚至考虑结构造型 理由： 光华大道项目多为平顶设计，利用建筑顶部处理，增强项目标识性 顶部处理更能够体现项目的品质和价值 顶部处理与立面线条结合，增强挺拔感，让建筑线条更美 给立面一个概念炒作空间;电梯公寓底部处理多采用石材和建筑构件 相结合形式;外立面（电梯）——连板处理;洋房类立面选择——同样遵循简欧风格 理由： 与其他部分形成协调统一 但洋房部分又存在更多可发挥空间 注重退台的效果及应用与立面效果的结合 ;独立商业外立面;首席产品打造;;项目产品定位;多物业组合;洋房全部采用8+1电梯洋房形式 一层整个抬高，作为地下室层，并和景观进行互动，最终形成层次感较强的主轴，同时能够保证抬高后的一楼拥有私家花园，注意的是车流组织及采光问题，以及车库与洋房的关系 地下室层，用以分给1、2F客户，增加1、2F附加值，可套车库1个 地下室层采光采用高窗等形式处理，并与后花园连通处理;产品规划布局说明——洋房2;空间创新研究 ;;参考户型;产品规划布局说明——洋房3;户型四：;产品规划布局说明——洋房4;多物业组合;项目产品定位;电梯公寓布局如左图，第一临近光华大道和元益花园均采用方向向东南方向偏的布局方式来处理，而兼容部分则采用南北向处理 采用2梯4户和2梯3户布局，大户型朝向中庭景观及市政公园位置，而较小户型均在外围 理由： 景观资源最大化 朝向最优化 错开后，立面视觉效果较为有层次 在能满足条件的基础上尽可能的采用梯户比少的进行组合，来提高品质;红色区域为非架空区域 均采用赠送地下室的做法，实现一楼个别户型??附加值 绿色区域1楼则和洋房一样采用抬高，然后2楼赠送地下室的做法 理由： 临近光华大道，架空容易让噪音进入，因此不予架空处理 为挖掘1楼户型价值，提升其价格，采用赠送-1楼地下室的办法，赠送局部地下室层 如果可能，也2楼同样可以下跃，但需要仔细考虑，避免影响1楼或者影响建筑密度 ;;参考户型——电梯1;梯户比;参考户型——电梯3;梯户比;梯户比;独立商业打造;首席产品打造;架空层空间——泛会所打造;双入户大堂设计1——纵向双大堂设计;双入户大堂设计2——横向双大堂设计;休闲室内会所+泛会所 理由： 各类功能进行划分，满足不同需要 提炼更多卖点;贵士电梯厅;亲子乐园;室内泳池 在会所-1F设置室内恒温游泳池，即可对外开放，也可服务与小区;灰空间的增加;首席产品打造;社区精神堡垒——小区入口打造;社区精神堡垒——标志性建筑物;首席产品打造;景观电梯设置;新风系统;彩色可视对讲系统;用材上——无声下水管;;贵族景观;景观规划——景观风格建议;临近光华大道，采用绿色屏障进行处理，多种植高达乔木，对噪音和尘埃进行阻挡，同时让项目大隐于世 景观轴线采用：点线面相结合形式，实现完全无车化 利用洋房抬高，实现景观层次化表现 ;利用景观小品——如景墙在单元门口就有意营造私家院落的感觉，让你从走进单元开始就感受景观给你的归属感;园林细节——地下车库景观化;;其他景观建议;;思考路径;经济测算;经济指标;成本测算;项目损益表;项目税后利润率;经济测算;经济指标;这就是出路;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 13, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:57:4616:57:4616:577/13/2021 4:57:46 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2116:57:4616:57Jul-2113-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:57:4616:57:4616:57Tuesday, July 13, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2116:57:4616:57:46July 13, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had s