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房地产专业知识培训;普通住宅与非普通住宅;税费的计算;个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，;1、如果非首次购买住房（填表的时候有哦）则90平米以下的普通住宅契税按照1.5%计算； 2、如果出售的非家庭唯一住房（填表有此项哦）则即便超过5年也许缴纳个人所得税； 3、新政策下是否为普通住宅对缴税额的影响特别大，所以务必分清普通住宅和非普通住宅的差异。比如五环外价格超过120万则为非普通住宅 ;交纳税费需要准备的资料 双方身份证原件及复印件一份（二代身份证必须正反面都复印） 房屋买卖合同原件（不需要客户准备） 购房发票、契税票原件以及复印件一份 房屋所有权证原件以及复印件一份 存量房买卖合同信息表（纳税） 过户时买卖双方提供的资料 双方身份证原件以及复印件一份 买方是外地人提供暂住证原件以及复印件一份 房屋买卖合同原件（不需要客户准备） 房屋平面图两份，房屋登记表两份（要求权利人空白） 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件（经纪成交版） 存量房交易结算资金自行划转声明。 房屋所有权转移登记申请书。 契税完税或减免税凭证原件。 过户时间：30日后领取新的房产证 以上资料全部A4纸复印;银行贷款买卖双方所需资料;◆ 售房人提供的资料 1、售房人以及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页、本人变更页） 2、婚姻状况证明，已婚提供结婚证；离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书 3、交易房屋的房屋所有权证或是其复印件 4、原按揭银行借款合同 5、欠款清单 6、如果售房人已婚需夫妻双方到场面签 注：a、房龄+贷款年限≤35 贷款年限+借款人年龄《65 b、如果借款人在外地上班那么收入证明和营业执照副本复印件都要在当地做公证（外地人的公司只要不是国企和事业单位营业执照必须做公证） ;其它说明;中信银行按揭贷款交易流程;7、放款，中信承诺过户完毕放款给卖方。 8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 10、??押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 ;二手房买卖流程;目视管理系列课程;Thank y u;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 13, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:26:4318:26:4318:267/13/2021 6:26:43 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2118:26:4318:26Jul-2113-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:26:4318:26:4318:26Tuesday, July 13, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2118:26:4318:26:43July 13, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。13 七月 20216:26:43 下午18:26:437月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 216:26 下午7月-2118:26July 13, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/13 18:26:4318:26:4313 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。6:26:43 下午6:26 下午18:26:437月-21