2012年中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案(10).pdfVIP

祝您考试顺利通过，更多考试资料可以访问经济师考试网 http://www.kao8.cc/jingjishi/ １.采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是【ＢＣ】 。 A. 没有考虑投资风险因素 B.不利于对投资项目进行整体评估 C.没有考虑资金的时间价值 D.其经济意义难于理解 【答案解析】：投资回收期法的主要优点 （1）使用简单、方便。一是评估指标计算简单；二是采用该方法只需要确定投资项目前几 年的净现金流量， 不必确定投资项目寿命期所有年份各年净现金流量； 三是不用确定折现率。 （2 ）投资回收期的经济意义易于理解。 （3 ）在一定意义上考虑了投资风险因素，所以在对 小型投资项目评估时， 经常采用该方法， 即使在对大型项目评估时， 也经常将此法与其他动 态指标结合使用。投资回收期法的主要缺点有 （1）没有考虑资金的时间价值，体现在将不同年份的现金流量直接相加。 （2 ）不考虑投资 回收期以外各年净现金流量， 不