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xx xx 购物中心广场设备设施维护保养计划 PAGE PAGE 10 / 24 购 物 中 心 设 备 设 施 维 护 保 养 计 划 编 号： 版 本 : 分 发 号： 发布日期： 上报日期： 批准： 有 限 公 司 目录 第一部分 项目概述 1.1、项目简介： 购物中心持有物业概况类别建筑面积万㎡地上面积万㎡地下面积万㎡室内步行街商铺（ 1-4F ）室内步行街商铺（ 1-2F ）外铺百货大综合楼娱乐楼商-1F 超市业次主力店 购物中心持有物业概况 类别 建筑面积万㎡ 地上面积万㎡ 地下面积万㎡ 室内步行街商铺（ 1-4F ） 室内步行街商铺（ 1-2F ）外铺 百货 大 综合楼 娱乐楼 商 -1F 超市 业 次主力店 酒楼 停车场面积 地下租赁面积 第二部分 设备设施维护保养 、设备设施描述： 大商业步行街设备类型众多，定期的维护保养对设备的完好率和正常运行极 为重要， 本部分主要是为了制定相应的维护保养计划， 保证设备设施的正常工作。通过规范化的维护保养，保证各种设备达到其规定的使用寿命，避免过早失 效而造成经济损失和工作影响。 、强电部分 配电系统设备概述： 大商业配电系统分为高压配电系统、。 大商业配电系统分为高压配电系统、 。 根据负荷的供电要求及负荷容量，从本商场东、西两侧供电环网站引入四路 10 独立电源，并配有发电机四部。步行街单设有配电室，单独计量，大 商业配电所内电力变压器的高压电源均由高压开关柜采用电力电缆发射式供 给，大商业包括： 10 高压配电室、商场变配电所的设计；商场一般照明、货架照明、事故照明设计及室外道路、停车场、庭院。广告灯箱、建筑物里面 照明设计。商场所有动力设施的配电设计；建筑物防雷接地。工作接地及保 护接地设计。 供电要求和负荷等级：本商场用电负荷主要为建筑照明、货架照明、空 调机组、各种水泵及风机，其中商场监控系统、经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、剩余电流火灾报警系统电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅备用照明、主要通道照明、航空保障灯、生活泵、客梯电力、地下室机械停车库电源等为一级负荷，商业空调、扶梯电力等为二级负荷，其余用电负荷均为三级负荷。 购物中心配电设备总容量 ( 其中居民 、非居 ) ，变压器共计：台；设计 配置柴油发电机组 x 组，功率为： 配电设备设施维护保养计划 如下: 设备名称位置 设备名称 位置 维保内容 维保 单位 维保 周期 实施时间 （每次） 商业配电 室变压器 1、测试散热风扇是否正常。 2、有无异常发热，异常放电声。 3、测试温控器是否正常。 4、检查变压器门是否关闭好 2 次/ 月 配电室 5、变压器外罩清洁，无浮尘。 6、测试变压器进电缆温度是否正常 自维 月 每月 7,21 日 7、配电柜检查、清扫。 8、防小动物措施检查。 9、电缆接线端头检查。 1、测试输入电压 ()V 。 2、测试输出电压 ()V 。 3、测试充电装置输出电流 (A) 。 商业高压 4、测试电池组电压 (V) 5、测试控母及绝缘电压 。 (V) 。 配电直流 6、测试浮充电压。 自维 日 1 次/ 日 配电柜 7、测试输出电。 8、检查电池外观。 配电室 9、测试充电模块。 10、清洁设备卫生。 11、检查设备外观情况。 商业 10 高压中置柜 1、商业 10 高压中置柜断路器开关有无异常发热。 2、有无异常放电声。 3、高压进出线电缆有无异常发热，异常放电声。 4、指示仪表显示及指示灯功能是否正常。 5、柜体标识是否完整，清楚。 6、配置的消防设施，设备功能是否正常。  自维 季度  1 次/ 季 度每年 1,5,8,12 月 发电机  发电机房 1, 清洁发电机外壳设备卫生。 2,. 测试发电机电池组电压。 检查发电机水温情况。 检查发电机油温情况。 检查发电机机油压力。 检查发电机水箱是否密封，有无渗漏。 清洁发电机烟道。 检查发电机油箱是否密封，有无渗漏。 清洁发电机滤清器。 每月 1 次发电机例行热启动，试机空转 10-15 分钟。  自维 月  1 次/ 月每月 15 日 配电室高低压配电柜及变压器  配电室 1、变压器检查、清扫除尘、紧固 2、配电柜检查、清扫除尘、紧固 3、防小动物措施检查、完善 4、电缆接线端头检查 5、高压电缆检查 6、低压电缆检查 7、绝缘检测 8、配电室计划检修  委外 年  1 次/ 年每年 4 月 1、10 断路器调试 2、10 避雷器调试 配电设备 检测 10 高 高压配 3、10 母线调试、 4、10 接地系统调试、 压耐压试 电室层 5、变压器耐压试验、 验 配电室 6、电缆耐压试验、 7、高压开关、互感器耐压试验 8、配电系统二次线路保护整定值效