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某楼盘营销策划方案 某楼盘营销策划方案 文化馆面积：1500平方米 影剧院面积：3063平方米 建筑容积率：0.989 建筑密度：22.9% 建筑层数：2-6层 绿地率：40.8% 车位：218个 销售部面积：402平方米 地下车库面积：2000平方米 3、开发公司：成都金帝房屋开发有限公司 金帝·时代欣城：由成功开发“泰兴公寓”、“近郊名居”、“南华苑”的金帝房地产开发公司开发。金帝房产实力雄厚，具备开发本项目的经验和技术力量。 公司秉承“建一项工程，树一座丰碑”的品牌理念，坚持“建精品项目，树优良品牌形象”的开发理念，使金帝在短期内成为房产行业的品牌企业。 承建商：中国核工业华兴建设公司 建筑设计：四川省经纬建筑设计有限公司 园林建设：成都华西园林绿化建设工程有限公司 第二部分：项目区域地产走势分析： 1、 安岳地产大势： 1）安岳地产走势向规模化发展 2）安岳地产走势向配套化发展 3）安岳地产走势向品质化发展 独栋 —— 小住宅群 —— 海慧花园 4）安岳地产走势向生态型发展 无绿化—— 有绿化—— 大面积绿化—— 超高绿化 2、 安岳地产户型、面积分析 1） 可类比项目户型面积配比 结论：安岳地产（住宅）以100—135平方米左右、以3室2厅双卫错层的户型为主流户型。 2） 安岳地产（住宅）销售价格分析： 单位：元/平方米 结论：安岳地产目前售价在500—800元/平方米，在三级地产市场中，属中等水平。 3）安岳地产（商铺）销售价格分析： 单位：元/平方米 结论：安岳地产商业铺面根据其口岸的不同，目前售价在2700--4000元/平方米。 第三部分：金帝·时代欣城形象定位： 一、项目形象定位要求： a 顺应市场要求 b 超越本地地产同质化 c 符合开发公司经营理念、达到项目优质化 d 符合开发公司品牌塑造 e 满足安岳人民居住要求，提高安岳居住水准 项目形象定位： 商业项目：打造安岳首席时尚、经典、空前繁荣的“春熙路”式商业步行街。并引领安岳人民享受符合新时代的生活方式。 住宅项目：打造安岳县“最适合居住社区”，能够体现居住者尊贵身份的高档住宅区，使社区成为居住者“身份的名片” 成为“安岳人民一步到位的居家选择”。 别墅项目：诠释一种高贵、典雅的高端豪庭住宅形象，使本案成为“专为16位杰出成功人士创建的尊贵庭院”。 第四部分：项目开发概念定位及延展 仅从本案的名称就可以直观地感受到项目时尚、现代明快的风格。本案的建筑与名称将是遥向呼应，便于主题概念的定位。 一、项目商业主题概念定位 商业：时代欣城·生活品位与都市同步 享受时代生活 抢座时代欣城 商业主题概念延展 时代欣城 传承百年的黄金口岸 安岳的“春熙路” 普洲的“盐市口” 无须出境，享受与世界同步的时代气息 为您创造成功伟业的黄金时代 安岳首座影视、渡假、购物、休闲、文化活动中心 二、项目住宅主题概念定位 从项目形象定位、产品定位上看，住宅部分不仅是一种适居的理念，而且是一种身份的名片。 住宅概念定位：时代欣城：最适合居住的典雅社区。 住宅主题概念延展： 时代欣城 都市精英的身份名片 享受元首待遇的社区 感受时代生活，拥有时代欣城 时代与自然的浪漫，山与水的交流 时代欣城，健康生活新标准 第五部分：项目产品定位： 一、项目商业街铺面的产品定位： 3） 铺面开间以6~8米为最佳开间，进深为8~11米为最大进 4） 首层铺面下沉600，以降低二层高度，激活层位死角现象。 5） 二层门面以退台式处理，形成2层铺面另有门面长廊的 局面，以确保人流的较多流动。 6） 建议门面以双向开间的方式，以增加门面的附加值，提 高人流量，使物业增值。 7） 商业街规划的合理分区，会使销售得到提高。 二、项目住宅的产品定位 1、住宅户型面积配比比例建议： 单位： 平方米 层户型 （经济户型） （2）三室两厅双卫 错层户型 （主力户型） （3）四室两厅双卫 错层户型 （康居户型） （4）五室两厅双卫 跃层户型 （豪宅户型） （主卧套衣帽间，储藏室，起步楼梯做成弧型旋转式。在户 型安排上，可考虑六楼和顶楼做为跃层户型处理。） 三、项目建设工程的建议： 1、卖房子先卖环境 在成都地产市场， “卖房子先卖绿化”已经经久不衰，故建议在本案的工程建设中