住宅项目定价方法.docVIP

. . PAGE . -可修编. 住宅工程定价方案 一、概述　　在住宅工程定价实践中，其定价方法较多，其中主要有以下几种方式，本方案重点分析的是实用性较强的类比量化定价法 1、 本钱加成定价法：它指的是在工程单位本钱的根底上加上一定比例的目标利润作为工程的单位售价，其公式为P=C×(1+η)[1],但这种定价方法仅仅考虑本钱与企业的目标利润，而不考虑需求和市场竞争状况，其结果是住宅要么卖不出去要么企业不能获取较大的利润； 2、 差异定价法：它指房地产开发商经常根据顾客、房屋形式或形象、时间、地点的差异来制定不同的价格；差异定价是房地产开发商按两种或两种以上的价格来销售住宅，而这些价格不一定完全反映本钱费用上的差异，这种定价方法没有很好地反映市场需求和行业竞争状况，特别是根据顾客差异、房屋形象差异来定价更像是一种促销手段； 3、 竞争定价法：它指的是以竞争对手的价格作为根底的定价方法，这种方法它考虑了市场需求和行业竞争状况，在房地产竞争剧烈的今天，其住宅的需求弹性较小和供大于求的情况下，为了不破坏整个市场价格的平衡，这是一种较常采用的定价方法，但这种方法仅从竞争对手价格这一单一指标进展考虑，