安业峰度天下推售策略沟通.pptxVIP

安业峰度天下推售策略沟通一、近期市场情况分析全市周成交量（套数）走势目前周均1140套2007年上半年周均1159套2007年下半年周均637套2008年下半年周均1024套2008年上半年周均703套上周全市成交1827套，环比再次增加了31.3％，节后连续四周保持两位数以上增长，今年前两个月的周均成交量已经非常接近07年上半年的水平。上周全市实现成交均价为11189元/平米，环比小幅上涨了4.0％，全市六个区域实现全面上涨。上周上半年周均11921元/平米2007年下半年周均16213元/平米2008年下半年周均13013元/平米2008年上半年周均13283元/平米目前周均11185元/平米上周11189数据来源： 国土局网站项目销售公示明细数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）罗湖区周成交量走势上周罗湖区成交了 40套，2918平米，套数环比多了9套，面积环比增加了56.7％。上周罗湖区受百士达乐湖成交的影响，实现均价14094元/平米，环比上涨了25.4％，结束了连续三周的下滑。数据来源： 中原三级市场成交数据整理全市中原成交量走势上周全市二手交易量继续大涨，中原买卖成交1014单，环比增加了122.4％； 租赁成交437单，环比增加了49.1％。数据来源： 中原三级市场成交数据整理罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交145单， 环比增加了40.8％， 创下该区近20个月以来的新高； 租赁成交了59单，环比增加了13.5％。数据来源： 中原三级市场成交数据整理罗湖区个案-百仕达乐湖百仕达乐湖每月成交量统计百仕达乐湖共940套单位，目前已销售267套，在项目入市的08年6月至8月间销售火爆，但进入10月份后，项目陷入了滞销，每月平均2套左右，年后依靠小阳春的市场，2月份销售达13套。罗湖区个案-航天晴山月航天晴山月每月成交量统计航天晴山月项目，08年11月入市，当月销售77套，以88㎡的复式两房为主，08年12月复式单位售罄后，以大户型为主的剩余单位，销售遇到很大阻力。年后随着市场的大卖，项目在2月份成交26套单位，均为127以上的三房、四房大面积单位，航天晴山月项目也是本项目的主要竞争对手，将直接分流项目大户型单位客户。 08年，中央100天内连续5次降息，下半年相关利好政策频繁出台，央行加大信贷放款力度，票据融资促使股市成交活跃，使得深圳市场在经过近一年的调整期后，于年底出现楼市小阳春局面，部分客户的刚性需求得到释放，且一直延续到了节后，预计在09年上半年还将得以延续，但对与后期市场的预估 关键看国家的调控力度和金融危机的后续效应二、09年楼市走势预判宏观经济——关注央行第四季度货币政策执行报告房价面临回调压力 未来经济取决于内外部需求以及政策效应在全球金融危机等多重因素冲击下，未来一段时期世界经济仍可能趋于下行，复苏尚需时日，我国经济仍将面临严峻的外部环境。国内房地产等重要领域依然面临回调压力，将连带影响诸多行业。就业受到一定冲击以及资本市场下挫引发的负财富效应等对消费增长也会产生不利影响。在需求减弱背景下，企业效益继而财政收入会受到影响。报告分析认为，在外需和国内房地产等重要行业需求下滑的情况下，企业的存货调整一定程度上加剧了近期国内工业生产、能源消耗以及进口贸易的下行。未来经济走向，一方面受存货调整因素影响，另一方面取决于内外部需求变化和宏观政策的效应。温家宝：危机还未见底 中国金融运行稳定健康 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝28日下午与网友在线交流时表示，金融危机现在还在蔓延，没有见到底。中国金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。 温家宝说，在这场危机的冲击下，中国经济受到的主要影响是在实体经济，因为我国的金融经过十多年的改革，已经具备应对危机的良好基础，总体运行是稳定、健康的。但是，中国管得了自己的事，管不了世界的事情。世界市场的萎缩，经济发展的下行压力趋大，对中国经济特别是外部需求造成很大的冲击，最主要影响东部沿海地区、外向型企业和劳动密集型产业。金融海啸第二波冲击香港金融管理局任志刚：第二波金融海啸正在来临早在1月份，香港金管局任志刚就表示08年香港外汇基金录得有纪录以来的第一次年度亏损，全年亏损金额高达749亿元，他警告金融海啸第二波正来临，而且传染性远比第一波为高，新兴市场会受到冲击，因为新兴市场的底子比较薄弱，在极度缓慢之下，不排除会出现一些令人匪夷所思的事情。金融海啸第二波有3个产生的渠道,第一为首波余波未了,可能企业于去年第四季的业绩远差于市场预期;第二为在首波影响下的信贷紧缩及经济下滑情况出现恶性循环,并反弹至金融市场,引致大幅度调整;第三是贸易保护主义扩散至金融领域,例如不购买美国国债。而作为新兴国