8、建筑工程估价基础概论.pptVIP

基础概论;;教材： 工程估价　中国建筑工业出版社　王雪青主编 土木工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版　刘长滨主编 土木工程预算　高等教育出版社　张守健 学习本课程参考资料： 1、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 2、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 3、中华人民共和国国家标准(GB50500-2008) —建筑工程工程量清单计价规范（Code of valuation with bill quantity of construction works ） 4、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（2008版土建、装饰） 5、湖北省建筑工程费用定额（2008版） 6、建筑面积计算规范（GB/T50353-2005） 7、上课应用举例用的图纸：某工艺楼设计图纸一份 8、工程计量（算量）软件、计价软件 9、预算工作手册和常用计算公式表、五金手册等 10、要素资源价格（工料机〔人材机〕市场价格或信息价格）;;*;*;*;*;; 3.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： ;（1）、以直接费为计算基础;（2）、以人工费和机械费为计算基础;（3）、以人工费为计算基础;*;;;7．综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 ;序 号;（2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础;（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础;;;;;;*;*;*;新旧两种规范比较???;;;;;;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;;;;;;;1、以直接费为计算基础;2、以人工费和机械费为计算基础;3、以人工费为计算基础;造价计算表;;;国家标准《建筑工程; 　　《建筑工程建筑面积计算规范》是对《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJAGZ—10195）中的“建筑面积计算规则”修订而成。1995年以来，我国经济建设蓬勃发展，建筑业发展迅速，建筑的新结构、新技术、新材料层出不穷，旧的“建筑面积计算规则”显然不适应工程建设事业发展的需要，为此，有必要对旧的计算规则进行修改补充和完善。;　　《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定额司2003年工程建设标准定额制定、修订项目合同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订工作是从2002年初开始，建设部标准定额研究所组织专家对1995年版的“建筑面积计算规则”的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿及条文说明，2005年4月15日经建设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起实施。;一　编制原则及依据 二　《计算规范》的主要内容 ;一、编制原则及依据 ;（二） 编制依据 95年版《建筑面积计算规则》； 《住宅设计规范》（GB50096－1999）； 《房产测量规范》（GB／T7986-2000）； 近年来建设工程技术的科研成果。 ;二、《计算规范》的主要内容 ;第一章　总则 包括制定计算规范的目的与作用、适用范围和科学合理的计算原则等。 第二章　术语 建筑面积计算中涉及的名词术语，包括层高、架空层、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、围护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗、阳台、雨蓬