某房地产项目市场调研报告.pptxVIP

蓬溪项目市场调研报告 四川鑫联行房地产营销策划有限公司二〇一六年三月二十七日报告目的与意义市场调研结果是决策的重要依据：没有调查研究就没有发言权，按照地产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场调研、生活行为习惯调研、相关地产项目实地调研是成功开发的基础，本次市场调研的作用如下：有利于华盛公司进行正确的市场定位，制定和实施正确的市场营销战略有利于华盛公司实行正确的产品、价格、分销、采购、广告策略；有利于华盛公司了解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略有利于华盛公司评估、检测市场运营状况并及时进行调整；有利于华盛公司设计产品业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据。【蓬溪项目市调计划】 工作时间安排：实地调研3月21日—26日 市调分析汇总:3月27日—30日 团队安排：市调团队共计4人 调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项目等. 调研重点项目： 锦绣国际、香榭城、尚美国际、香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金城及传统城区商业街等 调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研，观察调研, 客户调研【整体调研核心架构】宏观市场分析一土地市场分析二目 录销售市场解读三蓬溪代表项目分析四本案及本案所在区域分析五市场调研结论六宏观市场分析一土地市场分析二目录销售市场解读三代表项目分析四五本案及本案所在区域分析市场调研结论六【蓬溪县城市情况概述】地理位置：蓬溪县地处四川盆地中部偏东，涪江中游，位于东经105°03′～105°59′和北纬30°22′～30°56′之间。东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南，北靠射洪、西充。幅员面积1251平方公里，耕地面积5.57万公顷，其中基本农田5.21万公顷。市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区（其中城区9个）。蓬溪人口稠密区，总人口近80万人，常住人口77万人，县城区常住人口12万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目前城区常住人口约15万）；劳动力资源32万人。风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区）、赤城湖、金山寺、宝梵寺、白塔禅院、旷继勋公园、张鹏翮广场。【蓬溪县城市情况概述】交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入22295元，农民人均纯收入9048元【蓬溪县城市功能组团划分】空间结构：概括为“一城三区多组团”。 以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展的组团式布局结构【蓬溪县城区实景图片】vs老城区已建成的新区【蓬溪县GDP走势】房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系4%4%-5%5%-8%8%萎 缩停 滞稳定发展高速发展【鑫联行评述】：蓬溪县GDP保持平稳增长态势，体现区域经济仍处于强势发展势头。在高位的GDP增长条件下，蓬溪县房地产业仍处于快速发展期。【蓬溪县城区人口发展目标分析】蓬溪县城市化率约为45%，处于加速发展阶段【鑫联行评述】：根据《蓬溪县城市总体规划（2013-2030）》城镇人口发展目标：城镇人口2015年为35.1万人左右，2020年为44万人左右，2030年为57.12万人左右。蓬溪城市人口持续增长，城市化进程处于加速发展阶段。宏观市场分析一土地市场分析二目 录销售市场解读三蓬溪代表项目分析四五本案及本案所在区域分析市场调研结论六【土地市场分析】——蓬溪县2015年土地成交情况（住宅、商业成交部分）区合同/划拨编号土地用途出让面积（公顷）出让价款（万元）成交单价（万元/亩）签订日期蓬溪县201535中低价位、中小套型普通商品住房用地588230.01 2015/11/2蓬溪县201536中低价位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.00 2015/11/2蓬溪县201529中低价位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.00 2015/11/2蓬溪县201532中低价位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.01 2015/11/2蓬溪县201538其他商服用地1.330418508.4925.48 2015/11/2蓬溪县201531中低价位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.01 2015/11/2蓬溪县2