昆山房地产市场报告.pptxVIP

;城市房地产市场分析;城市房地产市场分析;城市房地产市场概况;昆山商品房销售情况与经济发展周期和主流市场运行特征相吻合，体现出强大的城市经济实力。;2011年市场对调控政策免疫力加强，修复和适应能力提高。;昆山房地产市场可以划分为六大板块，即：中心城区、城东板块、城南板块、城西板块、城北板块和花桥板块。该六大板块是就整个城市来划分的，与市场上业内习惯的板块称呼有所差异（主要体现在业内所称的城南区域是指铁南片区，而非包含城市南部五镇在内的南部区域）。 六大板块发展时间和成熟度各不相同，同时也有着各自的特征。总体来说受地缘效应的影响，昆山本地购房人群跨区域购房的意向较低，更倾向于优先考虑在过去长期居住的板块置业。;六大板块中，中心城区发展最早、配套完善，接受度最高，以本地客户和新昆山人为主；城东板块作为规划发展新城，距离上海较近，发展迅速、配套较为完善，接受度相对较高，主要吸纳上海客户、在昆山工作的外地客户以及由于中心城区房价过高被挤压过来的客户；城南板块由于距离主城较远，接受度相对较低，普通住宅主要为当地人群购买，别墅型物业大多定位为度假的第二居所，以外地客户为主；城西板块拥有自然生态资源条件较好，市场认可度高，是全市公认的改善型居住区域，主要购房人群是是当地客户和看好良好的自然生态景观的上海客户；城北板块发展最晚，居住氛围浓厚，多以当地人购房，上海人购房比例低；花桥板块距离上海最近，主要吸纳上海人以及在当地开办公司的企业主，租售市场较为活跃。;中心城区——以舒适型产品为主，外地人购房比例较低。;城东板块—— 新城发展迅速，配套较为完善，产品丰富，上海人群比例较高，个别项目因推广不同、上海客户比例差异较大。;城南板块—— 普通住宅户型舒适，乡镇项目对其他板块和上海客户的吸引力相对较弱，以当地人群去化为主。;城西板块——自然资源良好、市场认可基础较高，公认的改善型居住区域，不同项目之间上海人群购房比例差异明显。;城北板块——居住氛围浓厚，已出现知名有影响力的豪宅，以本地购房人群???主，上海人群购房比例很低。;花桥板块——距离上海较近，立足于吸引上海人群，普通住宅更受欢迎，当地原住民购房比例很低。;城市房地产市场分析;近三年城东板块成交地块中所含住宅建筑面积保守估计在250万㎡以上，巨量供应也表明了板块正在成为城市未来发展的重点。;城东板块成交量整体平稳，前十月占市场总成交量3成，市场地位重要性显见，目前板块内价格依然坚挺，优惠措施力度不大。;城东板块目前可售库存量很大，加上未来较大的潜在供应量，城东板块在目前的市场行情下有较大的促销或降价压力。;城东板块概况和项目客群、产品情况;城市房地产市场分析;世茂东壹号——项目概况;项目量价和客户情况;项目借鉴与思考;珠江御景——项目概况;项目量价和客户情况;项目借鉴与思考;绿地21新城——项目概况;项目量价和客户情况;项目借鉴与思考;中冶昆庭——项目概况;项目量价和客户情况;项目借鉴与思考;各板块典型项目——城中、城西;各板块典型项目——城东、花桥;各板块典型项目——城南、城北;END THANKS!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:20:3621:20:3621:207/15/2021 9:20:36 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2121:20:3621:20Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:20:3621:20:3621:20Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2121:20:3721:20:37July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20219:20:37 下午21:20:377月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 219:20 下午7月-2121:20July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要