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发 展 商：国民地产 品牌整合：Flamingo 红鹤沟通 提案日期：2007年11月23日 [国民社会山项目]2008年传播思路 PART1: 分析 1.1 市场动态 1.2 产品状态 1.3 人群心态 1.4 结论 PART2: 策略 2.1 广告任务 2.2 策略推导 2.3 传播策略 目录 Contents PART3: 执行 4.1 分阶段传播详解 PART1: 分析 京津城际列车运行在即 京津城际铁路成功合龙 明年8月1日正式通车运营 另据了解，从北京南站到天津站的京津城际轨道交通工程，是我国第一条开工建设的高等级城际快速铁路，时速300公里，是奥运配套工程和我国铁路现代化示范工程。京津城际轨道交通全长115.2公里，其中桥梁总长101公里，占整个线路的88%。该工程于2005年5月4日开工，目前全线路基桥梁工程已完成，今年11月可完成铺轨，明年上半年进行综合调试及试运营，预计明年8月1日正式通车运营，届时从北京南站乘火车到天津，只需不到30分钟。 2007年10月13日 16:56 来源：北京晚报 1.1 市场动态 京沪高铁项目开始实施 京沪高速铁路建设项目资金预算在《可行性研究报告》中增至2200亿元。该可研报告9月份获国家发改委批复。调整的原因是京沪高铁80%以上从高架桥上通过，且该项目建设中不可预测因素多2007-10-20 10:17:26　中国网　 作为《中长期铁路网规划》的重要项目，京沪高铁全长1318公里，全线按最高时速350公里、设计运行时速300公里，共设置北京、天津、济南、蚌埠、南京、上海等21个客运车站。届时，北京到上海直达只需5小时，年单方向输送旅客8000余万人，将比目前京沪铁路上每小时平均130公里的动车组缩短5小时。 2007-10-11 10:02北青网 全国聚焦滨海新区、新老地区建设加剧 金地以22.666亿元价格取得天津河东区17.89万平方米地块，用于居住和商业金融项目开发。 今年上半年，首创置业在天津滨海新区获得规划面积53万平方米的住宅项目用地，加上去年在天津开盘的50万平方米的住宅项目，其在天津的土地储备已超百万平方米。 今年年初，招商地产(76.19,-1.26,-1.63%)与天津港签约，获得滨海新区东疆港区配套服务区等上千万平方米地块的开发权。 已在天津成功开发海河新城的中远地产，在取得河东区地块后，又通过现场竞价的方式取得了天津滨海新区空港物流加工区公建和住宅地块，规划总建筑面积达40万平方米。 …… 1.2 产品状态 项目 套数 面积（㎡） 一期 洋房 64 6400 跃层 56 11200 联排 21 4116 宽house 16 2848 二期 联排 104 20749 院墅 57 12434 宽house 28 4974 独栋 5 1700 双拼 22 5588 洋房 282 33181 公寓 384 45935 1039 149130 2008年可售资源，产品类型丰富 销售周期中，别墅销售周期较长，公寓销售周期较短 推售时间 推售资源 1-3月中 一期64套洋房产品推售 3-4月 二期东侧地块联排产品及少量宽house产品入市（包括一期示范区的部分宽house） 5月份 二期东侧地块部分院墅、双拼、独栋等高端产品面市 6月份 二期东侧部分沿河洋房、南侧带底商小户型洋房、北侧少量短板小高层 7月份 二期东侧地块部分院墅、双拼，二期西侧地块和一期示范区部分联排产品共同推出 8-10月中 二期东侧地块，北侧9.5层和11.5层的板高公寓产品和南侧小户型洋房产品 10-12月 二期东西侧地块的院墅和极少数独栋产品 小结：在众多产品中以别墅产品及商业街道代言住区 我们在前期应该坚持我们别墅住区的形象，重点推介别墅及类别墅产品 在社区的公共空间上塑造人文：街道和社区中心的加速包装 1.3 人群心态 小结： 1.4 结论 PART2: 策略 2.1广告任务 开发商及销售路径本位的思考： 明年的工作难点是什么？ 1、项目价格攀升后市场的接受程度 2、产品丰富性对住区品质作用 3、人群的再次蓄水及拓展 4、国民品牌如何在项目传播中体现 2.2：策略推导 广告公司传播路径思考方式 基于问题的传播挑战： 1、项目价格攀升后市场的接受程度（基于人群与市场的形象摸高） 2、产品丰富性对住区品质作用（寻找产品的代言） 3、人群的再次蓄水及拓展（精准的人群分类与描摹） 4、国民品牌如何在项目传播中体现（最适合品牌的路径确定） 住区营造 高铁新城 大盘规划 德式建筑 项目操作的三个纬度和一个经度： 利益递升 利益递减 策略连连看 WHEN 时间表 形象发轫期 主题展示期 主题丰富期 客户维护期 2008.2末—2008.4末 2008.5初-2008.7末 2008.8-初