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某市区域调研报告;一.区域概况;1.区域总体状况;地理概况:
某地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口,东经118°08‘~120°31’,北
25°15‘~26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海
城市之一,也是中国历史文化名城之一,建城至今已有2200多年,从汉代至今都
是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。
;某市行政区域划分图;(1)位置及范围;Grammar ;(1)位置及范围;自然条件——气候及地形条件:;自然条件——地形条件:;自然条件——地形条件:;自然???件——地形条件:;自然条件——植被:;人口现状及未来发展变化; 鼓楼区:
位于某市城区西北部,是某市中心城区。辖区面积35.7平方公里,常住人口44.6万,辖9街1镇,161个居委会,15个行政村,该区是某市古城的发祥地,约公元前200年,秦设闽中郡,汉闽越王建都称为“冶城”。
历代建有鼓楼,置铜壶滴漏报时,“鼓楼”因而得名。某的建城历史由此发端。
2200多年的发展史,给鼓楼留下了深厚的文明积淀。辖区拥有三坊七巷、朱紫坊、闽王祠、文庙、西禅寺等90多个重点文物保护单位,培育了林则徐、严复、林觉民、邓拓、高士其等一大批名人英杰,素有“海滨邹鲁”、“文儒之乡”的美称。 ;;鼓楼区——产业分布:
;鼓楼区——配套设施:
;鼓楼区——交通组织:
;鼓楼区——土地利用现状:
成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积小,数量少:;鼓楼区——土地利用现状:
成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积少,数量少:
;鼓楼区——住宅发展:
;区域历史沿革及现状——台江区:; 三大商贸圈;台江区——配套设施:;台江区——交通组织:;台江区——土地利用现状:
传统商业旺区,旧城改造较多,土地出让面积有限,且多用于商业用地;台江区——土地利用现状:;台江区——土地利用现状:2006年出让土地;台江区——土地利用现状:2006年出让土地;台江区——土地利用现状:2006年出让土地;台江区——住宅区域发展:;区域历史沿革及现状——仓山区:;仓山区——产业分布:;仓山区——配套设施:;仓山区——交通组织:;仓山区——交通组织:;某市概况;区域历史沿革及现状—— 马尾区:;马尾区——产业分布:;马尾区——配套设施:;铁路:福(州)马(尾)铁路可通往全国各地。筹建中的温(州)福(州)铁路将从马尾向浙江省延伸,建成后将成为福建出省的“第三通道”。 ;马尾区——土地利用现状:;马尾区——住宅区域发展:;区域历史沿革及现状—— 晋安区:;晋安区——产业分布:;晋安区——配套设施:;晋安区——交通组织:;晋安区——土地利用现状:
;晋安区——住宅区域发展:; 区域历史沿革及现状—— 闽侯县:;闽侯县——产业分布:;闽侯县——配套设施:;闽侯县——交通组织:;闽侯县——土地利用现状:
;闽侯县——住宅区域发展:;片区住宅开发项目及供应;某市区域房地产市场分析
某市房地产可以粗略分为几大片区:市中心板块、江滨板块、西区板块、五四北板块、东区板块、仓山板块、金山板块等。
市中心区板块,有着无可比拟的地段优势,拥有最为完善的配套和基础设施。商业地产与写字楼是最为显著的产品形态,而住宅产品开发则多以小户型、高层为主。代表楼盘有汇城井源居、万都阿波罗、阳光假日公寓等。
江滨板块经过几年来的不断发展,市场已经逐渐成熟,并形成了自身独特的市场特点,充分利用水的稀缺性,社区高档,价格高昂。代表楼盘有融侨锦江、世贸外滩花园、心家·泊、海润滨江花园等。
西区板块将自然资源与城市资源相结合,建设高尚生活走廊,代表楼盘有仁文·大儒世家、运盛美之国等。
五四北板块作为城市次中心生活区之一,大型低密度住宅确立该板块以别墅为核心定位的居住区。另外一类是公寓住宅,低价入市是近年来该板块楼盘的巨大优势所在。代表楼盘有居住主题公园、枫丹白露和果岭生活等。
东区板块以建设工薪阶层住宅为主,随着基础设施的完善,受到众多工薪结成的追捧,同时部分具有优越自然资源的区域则建设高档住宅。代表楼盘有大景城、武夷绿洲等。
仓山板块是某的文化居住区,有浓厚的文化气息,但相当丰富教育设施和文化遗产也制约着片区的进一步规划建设。代表楼盘有兰庭
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