车公庙商业写字楼市场调研报告.pptxVIP

金谷系列市场调研报告;2;3;商业写字楼市场分析;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;创新型厂房写字楼市场分析;16;17;18;19;20;21;车公庙片区分析研究;23;24;25;车公庙区域概况 办公及工业物业市场 商业市场情况 客户特征分析;27;28;29;车公庙区域概况 办公及工业物业市场 商业市场情况 客户特征分析;车公庙区域概况 办公及工业物业市场 商业市场情况 客户特征分析;车公庙区域概况 办公及工业物业市场 商业市场情况 客户特征分析;车公庙区域概况 办公及工业物业市场 商业市场情况 客户特征分析;;35;金谷6号项目概??;;38;39;40;竞争环境;42;43;44;典型案例分析 ——智慧广场;46;香年广场为深圳中档工业写字楼中的典型代表。层高达到了4.8米，停车位配比131:1；标准层达到了1143㎡。 该项目2008年12月上市，2009年4月，便进入尾盘，去化周期5个月。 优点： 地段优越，交通便利； 自然景观丰富； 实用率高（85%）； 4.8米层高，大空间布局 缺点： 停车位配比一般； 缺乏商业配套； 工业用地性质。;48;天安数码时代为深圳中档工业写字楼中的典型代表。层高仅3.6米，停车位配比244:1，车位配比较低；标准层达到了2836㎡，一般水平。 该项目2002年8月上市，2003年5月，便进入尾盘，去化周期10个月。 优点： 区位优越，交通便利； 周边配套齐全； 物业服务周到。 缺点： 楼内配套一般； 车位配比不足； 工业性质用地。;50;项目主要竞争对手分布 典型案例;项目主要竞争对手分布 典型案例;金谷系列客户特征分析;54;55;56;57;58;59;60;项目定位;62;63;64;在金谷系列客户研究的基础上，结合产品的户型，判别客户定位如下：;价格建议;价格测算;项目综合比较表;69;70;结合收益法修正: 按目前工业办公的投资回报5%计算，价格修正为3.54万元/㎡;72;73;市场处境：从阶段来看，以住宅为主房地产市场目前处于全面促销和局部降价阶段，二手房受此牵连成交下降;75;76;77;78;79;80;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:02:2411:02:2411:0212/29/2020 11:02:24 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2011:02:2411:02Dec-2029-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:02:2411:02:2411:02Tuesday, December 29, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2011:02:2411:02:24December 29, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。29 十二月 202011:02:24 上午11:02:2412月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2011:02 上午12月-2011:02December 29, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/29 11:02:2411:02:2429 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:02:24 上午11:02 上午11:02:2412月-20