房地产项目全程策划流程及内容.docx

场地产项 场地产项II金卉策划涌JV （LJ題部洛） 16 16 场地产项 场地产项II金卉策划涌JV （LJ題部洛） 16 16 楼盘统伸市 北京1 长沙 3 哈尔滨3 太原3 1 南昌 3 昆明3 冇家庄3 深圳1 福州3 ?;(| *1 J 广州1 沈阳 2 泉州 缺2 大连 2 , 厦门2 兰州3 天津2 济南 3 南宁 3 漳州 翊州3 成都2 青岛 2 海南 贵阳3 此乂 2 西安 2 长春 3 （数字代獭市所属殮，-二、子. 购贓所在区域） 当你选择了该地先下载该地的地图进行仔细的研究. 搜房网ww. soufun. com焦点房地产网e, focus, can査到各个地方的房产新闻 每个地方都有自己的房产信息网。如厦门房产信息网、北京房产信息网等等.自行百度 每日数据、每周数据、每月数据、以及政策解读，专家解读分别复制到word文档。有些地方 是査不到每日数据的。当你要找杭州的每日交易你可以输入newhouse. hz. soufun. com有的地区是需 要输入全称如武汉 neuhouse. wuhan. soufun. com。 请大家自己摸索，大家认頁的-个人负责一个地方?很快就可以熟悉，只要熟悉了一个地方的 査询方法，别的地方都是类似的，百度的关键字也是类似的，今天晚上我已经把各地的相关网站浏 览过一遍的，相信大家都能査找的到。 大家可以直接百度下该地区的国土资源局，例如：要找厦门士地交易，就可以直接输入厦门国 土局，里面就有链接到该区域的土地交易市场。 希望你们自己能够学会去査相应的政策和数据。 地方地产门户站 中央银行 国家统计局 网w. stats, gov. cn 国家国土局 芥地国土局 芥地统计局 百度的关键字:XX房产信息XX国土局XX 土地市场 中国房地产决策资源冋注册会员即可下载房地产相关备类实时资料（大 地产公司、各大楼盘各类策划等） 总之一切不懂的东西就baidu T，google下都是能找的到的。 场地产项 场地产项II金卉策划流片（LJ題部晨洛〉 1）市?场定位：16 1）市?场定位： 16 场地产项 场地产项II金卉策划流片（LJ題部晨洛〉 1）市?场定位：16 1）市?场定位： 16 场地产项 场地产项II金卉策划流片（LJ題部晨洛〉 加邮-16 加邮-16 楼盘卖点 楼盘劣势_ 销售进度 畅销户型及价位 滞销户型及蔽 TOC \o 1-5 \h \z 售楼部I 一 售楼人员寥质、着装I — 营销策略I 销售工具一以下销售工具，清尽量收集（在取得类型销售工具相对应的“口”打J ） 海报口 楼书口 总评图口 标准层平面图口 户型图口 招商手册口 营销成效及影响因素分析I 一 调研人员： 调研日期： 房地产项目全程策划流程及内容概要 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方巾?场.结合房地产市场策划营销理论和实践的运 作方法，提出房地产全程策划方案*,从顼目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房 地产行业的运作流程，逐步实施.其核心内容包括： 1、 项目投资策划： 2、 项目规划设计策划； 项目形象策划： 5、 项目营销推T策划： 项目服务策划： 8、 项目二次策划。 第一章项目投资策划 项目投资策划是全案最为关键的环怕反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考 验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这 个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发凤脸进行策略提示， 还可对项目开发节奏提出专业意见。 项目用地周边环境分析 1、 项目土地性质调査 1） 岫潼 2） 地质地貌状况 3） 土地面枳及纟1线图 4） 地规划使用性质 5） 也一平峽 2、 项目用地周边环境调査 1） 地块周边的建筑物 2） 绿化景观 3） 自然景观 4） 历史人文景观 5） 环境污染状况 3、 地块交通条件调査 1） 地块周边的市政路网以共公交现状、远景规划 2） 项目的水?路、空交通状况 3）地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通冋现状 周边市政配套设施调査 1） 购物场所 2） 文化教育 3） 医疗卫生 4） 金融服务 5） 邮政服务 6） 娱乐、餐饮、运动 7） 生活服务 8） 娱乐休息设施 9） 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 10） 历史人文区位影响 二区域市场现状及其趋势判断 1、 宏观经济运行状况 1） 国内生产总值： 第一产业数量、第二产业数量、第三产业教量、房地产所占比例及数量 2） 房地产开发景气指数 3） 国家宏观金融政策： 货币政策、利率、房地产按揭政策 4） 固定资产投资总额： 全国及项目所在地、其中房地产开发比重 5） 社会消费品零售总额： 居民