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标准合同纠纷实用案例分析 标准合同纠纷实用案例分析 PAGE / NUMPAGES 标准合同纠纷实用案例分析 . 案 例 一、甲软件开发企业与乙房地产开发企业购置办公楼纠葛案重点：缔约过失 案情： 2009 年 8 月上旬，甲软件开发企业决定在较为繁荣的地 段为企业购置一座大型的办公楼。经过检查，发现有 3 家卖主所供给的大楼在环境、地点、价钱上能够选择，此中一家为乙房地产开发企业。 8 月下旬，该企业派出相关人员同时和 3 家卖主联系，准备择精选择卖主订立合同。 在洽商过程中， 乙开发企业的人员再三表示愿以低于此外两家的价钱销售楼房。 9 月中旬，当甲软件企业同此外两家价钱谈到每平方米 8000 元时，乙开发企业的业务员王某多次表示，若此外两家的价钱真能降到每平方米 8000 元，则乙开发企业愿以低于 8000 元的价钱与甲软件开发企业签署合同。经过近一个月的磋商， 10 月中旬，在甲软件企业准备签署合同时，乙开发企业却提出，企业内部文件明确规定了业务员不得在 8000 元以下同客户签署合同，王某作为企业的业务员，明知有此规定，却私自答应以低于 8000 元每平方米的价钱签署合同，其行为是越权行为，对此企业概不负责。因为市场房价已有上升，此时甲软件企业若要购房，一定在 每平方米 8100 元以上才能签署合同。当甲软件企业再次找到本来洽 谈的此外两家企业时，两家企业的楼房均已卖完。此后，甲软件企业 查知乙开发企业的王某， 在谈判过程中把所获取的甲软件企业相关产 品的销售状况以及该企业固定的客户名单， 泄漏给此外一家软件企业 . . 丙，以致丙软件企业拉走了甲软件企业的一部分客户，为此，甲软件 企业损失近 10 万元。甲软件企业于是向法院提起诉讼。 问题： 1、乙企业可否援引内部规定拒绝认可王某行为的效劳？ 乙企业不可以援引内部规定拒绝认可王某行为的效劳。 2、8 月下旬，假如乙开发企业不与甲软件企业签署楼房买卖合 同，其能否需要肩负责任？为何？ 乙开发企业不需要肩负责任。因为此时两方的合同还没有建立。 3、10 月中句，甲软件企业能否有官僚求乙开发企业一定签署楼 房买卖合同？为何？ 不可以。因为合同是两方当事人意思表示一致的结果， 一方无权逼迫他方签署合同。 4、10 月中旬，若甲企业被迫以高价另行购房，关于差价，甲公 司能否有官僚求乙房地产企业补偿？ 甲软件企业有官僚求乙房地产开发企业补偿差价损失。 因为乙房地产开发企业违犯了先合同义务，应当肩负缔约过失责任。 5、因为王某的泄密，甲软件企业损失近 10 万元，甲软件企业 可否要求补偿？为何？ . . 甲软件企业要求补偿损失于法有据。 因为当事人在缔约时违犯保 密义务以致他方损失的，应当肩负相应的补偿责任。 6、乙开发企业在诉讼中称，泄密系王某的个人行为，与企业无 关。你以为其主张可否获取法院支持？为何？ 其主张不可以获取法院支持。 因为法人的工作人员以法人名义从事 经营活动而给别人造成损失的，应当由法人肩负民事责任。 . . 二、 A 学校与甲企业招标招标纠葛案 重点：招标招标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤除 案情： A 校新建了一所学生宿舍，需要购置桌椅等家具，便在报 纸上刊登了招标通告，甲企业看到后将招标书发给 A 学校。经过学 校开标、评标，最后评标委员会确立了甲企业中标，并向甲企业发 送了中标通知书，中标通知书载明：甲企业于 4 月 30 日前来学校 签署书面合同，而且提早生产货物，以防到时没法供给足足数目的 家具。甲企业是一家贸易企业，为了提早准备这批家具便于 4 月 6 日向兴旺家具厂发出了传真， 载了然自己要购置家具的种类、 数目、质量、价款要求，并要求其兴旺家具厂在 4 月 9 日以前见告自己可否接受该条件。兴旺家具厂于 4 月 7 日发出电报称： “赞同你企业的订货条件，我厂赶快安排生产。”因为送达员的失误，该电报于 月 10 日才抵达。此时期，兴旺家具厂的经理张某乘长途公共汽车出差，在车上被小偷用刀扎伤，没法管理企业的生产，于是便和长城家具厂商讨由其代自己生产这批货物，长城家具厂赞同，兴旺家具厂将该信息通知甲企业，甲企业不一样意该安排。于是甲企业又 于 4 月 12 日向乙、丙两家家具厂发出传真， 载明所需家具的种类、 数目、质量和价款，乙厂接遇到传真后于 4 月 12 日向甲企业去电 称能够接受该条件，于是甲企业便于 4 月 13 日向丙厂去电称撤除 以前所发传真，但丙厂已于 4 月 12 日向甲企业发出接受接受其购 买条件的传真。4 月 20 日，甲企业从乙厂购进一批家具送到了 A 学 校， A 学校接受了该批货物后，发现市场上卖的家具价钱更廉价， . . 便要求甲企业将送来的家具拉走，并宣称因为两方还未签署合同， 所以甲企业 4 月 30 日