金地名津皇岗项目营销策略(中原).pptxVIP

;;口岸;;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;中原建议：;;;3.入市时机分析与选择;;;;4.整体推广节奏分析;中原认为推盘应遵循： 价值最大化! 压力最小化!;A、政府政策影响不大，项目开售时房地产市场市场仍然见好;销售进度计划 ;分析：;分析：;从市场的角度来看 深圳市场异常火爆，近期推出的大部份楼盘，如：观澜翡翠湾、花园城三期、半岛城邦、风格名苑、双城世纪……，无一不是在推出市场后立即或三个月内完成100%销售。 而本项目在福田区第一个旧改项目、新福田口岸、深港地铁接驳等特殊背景下，项目已不炒自热，市场对项目的关注度较高，早已积累了不少的诚意客户。;从项目的销售之“势”来说 ;中原认为推售应遵循： 销售平稳化! 压力最小化! ;整体推盘节奏;销售进度计划 ;分析：;从项目的销售之“势”来说 ;　　　根据中原统计分析所有在港推售之大陆楼盘方式后认为：传统的撒网式推售并不能取得较好的销售效果，因此，中原建议本项目在香港方面采取：“脉冲式推售方式”。即：将项目销售主力放在深圳区域，在各销售节点上利用深圳销售热度在香港进行集中式的波浪形推售（脉冲式营销）。;;;;6.媒体整合策略;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 销售总额（估算）： 2950.8*28 ×12000元/M2≈10亿元 总体推广费用为： 10亿元×1%=1000万元 （其中销售材料占总推广费用的14%：约180万元 广告投放占总推广费用的86%：约820万元）;广告投放费用阶段预算;销售材料费用明细（含电视制作）;提案结束，谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:33:2400:33:2400:3312/29/2020 12:33:24 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2000:33:2400:33Dec-2029-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:33:2400:33:2400:33Tuesday, December 29, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2000:33:2400:33:24December 29, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。29 十二月 202012:33:24 上午00:33:2412月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2012:33 上午12月-2000:33December 29, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/29 0:33:2400:33:2429 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:33:24 上午12:33 上午00:33:2412月-20