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房地产企业土地获取九种模式财税风险深度解析;我国土地类型;土地获取九种模式;土地获取九种模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模??;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;旧城改造模式;旧城改造模式;旧城改造模式;旧城改造模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;BT模式;BT模式;BT模式;BT模式;BT模式;七、买卖楼花
案例
房地产公司甲取得一块开发用地,建设住宅小区项目,共计20万平方,六栋高层住宅楼,由于资金困难,甲公司将其中三栋楼约10万平方米作为楼花出售给乙公司,每平方价格2000元人民币。乙公司支付楼花款2亿元后进驻项目,开工建设。最终乙公司花费建设费用、期间费用等共计3亿元。该部分最终实现销售收入8亿元人民币。
请问:双方有什么风险?
;七、买卖楼花
案例二:以整个项目作为楼花
甲房地产公司将一个小项目交给乙房地产公司运作,约定乙支付给甲公司1亿元人民币,在甲公司平台上运作,但所有税负由乙公司承担。请问:
问题一:乙公司的钱怎么进来?
问题二:甲公司要赚的钱怎么拿走?
问题三:乙公司同建安企业如何合作?
问题四:甲公司同建安企业如何合作?
问题五?乙公司赚的钱怎么拿走?
;八、土地置换
;九、通过兼并重组取得土地模式
1、合并分立模式
财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知
财税[2009]59号
国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告.doc
国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告.doc
财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知20124号.doc;九、通过兼并重组取得土地模式
2、国有企业承债式兼并模式
A房地产企业通过承债式方式兼并了国有企业B,改制方案中,政府同意A公司取得B公司原划拨土地并承诺变为开发用地。作为代价,A公司承担了B公司原2300万负资产,并承担相应人员安置费用共计1800万元。在后续的土地协议出让协议中,A公司又支付了土地出让金3400万元,请问该土地成本为多少?
;我们的观点:
1、土地取得是房地产开发企业生存命脉,实践中有九种常见的取得土地方式;
2、每种取得土地方式所预示的开发主体和土地交易均有较大差异,开发企业必须理清这些不同方式之间的差异;
3、在认清每种取得土地方式本质的基础上,必须预先从合作架构、合同、财务处理、税务处理等方面进行准备,以避免给企业带来巨大风险。
;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:49:5921:49:5921:4912/28/2020 9:49:59 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。12月-2021:49:5921:49Dec-2028-Dec-20
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。21:49:5921:49:5921:49Monday, December 28, 2020
13、志不立,天下无可成之事。12月-2012月-2021:49:5921:49:59December 28, 2020
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldn
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