房地产登记技术规程培训讲义.pptxVIP

房地产登记技术规程第一部分 总则、术语及表格第二部分 申请材料（附录B、C）第三部分 登记程序第四部分 登记归档第五部分 登记资料利用第六部分 登记基本单元编码总则、术语及表格一、必要与原则二、架构与内容三、理解与把握一、必要与原则 （一）编制必要性 　法制环境的要求 贯彻《物权法》、《房屋登记办法》； 社会发展的要求 提供安全、高效、便捷、标准化的服务； 登记实践的要求 规范登记行为，明晰合理审慎审查职责。　提出申请。2008年1月，经部房地产司同意，中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会正式提出《房地产登记技术规程》立项申请。 　正式立项。2008年6月，住房和城乡建设部印发《关于印发2008年工程建设标准规范制定、修订计划（第一批）的通知》，《房地产登记技术规程》被列为部行业标准编制计划。　组织编制。2008年11月至2010年12月，四次工作会，四次公开争取意见（两次司发文征求意见），2011年2月22日通过专家审查。　　通过审查。2011年2月，住房和城乡建设部召开《房地产登记技术规程》审查会。审查专家由最高人民法院、高校、研究机构、房地产行政主管部门、房地产登记机构代表组成。　专家意见：　规程总体上达到了国际先进水平；　由行业推荐性标准上升为行业标准；　增加强制性条款。发布实施。　2012年2月，住房城乡建设部发布《关于发布行业标准房地产登记技术规程公告》(第1307号)，批准《房地产登记技术规程》为行业标准，自2012年6月1日起实施。其中第4.5.7、4.5.8条为强制性条文，必须严格执行。 （二）编制原则遵循法规原则　总结地方经验　借鉴国际理念 兼顾发展需要　规范执行程序　细化操着要求　二、架构与内容　（一）章节架构　（二）创新内容4.1 一般规定4.2 申请4.3 受理4.4 审核4.5 登簿4.6 发证5.1 一般规定5.2 存档范围5.3 纸质档案管理5.4 电子档案管理6.1 一般规定6.2 对外利用6.3　对内利用A 登记类型B　登记申请材料要求C　主要登记类型申请材料清单D　登记业务表1. 总则2. 术语和代号3. 登记基本单元编码4. 登记程序5. 登记归档6. 登记资料利用附录房地产登记技术规程架构（二）创新内容1、登记基本单元编码统一编码：编码唯一性、方法适用性、赋码统一性2、登记程序约束机制：审核、登簿、质管岗位必须为登记官。制约机制：受理、审核、质官岗位不能由同一人担任。会审机制：设立审核委员会，３人以上，登记官不少于1/2。质检机制：定期定量质检。合并机制：合并办理关联登记业务。防伪机制：配置居民身份证读卡器。信息机制：发挥官网作用，建立公告查询系统。　3、登记归档　明确纸质档案保管期： 　抵押权登记已注销和查封解除满5年；　　　地役权、预告登记、异议登记已注销满2年。 　明确纸质档案销毁程序：　成立鉴定组、提出意见、监督销毁。　明确容灾备份要求：　源数据与异地容灾数据存放地点距离不小于20Km，地震灾害频发地区不小于800Km。　4、登记资料利用　共享机制、时间标注、内部利用　５、附录　登记类型、登记申请材料、登记表和主要登记申请材料清单四个附录。 　三、理解与把握（一）理解　技术标准（规范）用语的特殊性及差异，要求严格程度不同，学习、理解和执行条文时，注意要区别对待　1)表示很严格，非这样做不可的：　正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；　2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：　正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；　3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：　正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；　4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。强制性条款必须严格执行4.5.7 记载于登记簿的时点应符合下列规定：　１　使用电子登记簿的，应以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时为准；　２　使用纸质登记簿的，应以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并签名（章）之时为准。4.5.8　任何人不得擅自更改登记簿。当登记簿记载的事项有误时，应按更正登记程序进行更正。（二）把握　１、总则　范围：　原则：法定机构、法定人员、法定程序、　主体一致、在先已登记、依法查询　衔接：现行标准、机构（企业）标准　２、术语和代号房地产房屋固定界限房屋登记基本单元利害关系人合并办理登记资料3、登记业务表（1）基本要求　A、公示、提供　B、合并：申请书与填写说明、询问笔录　C、修改：应经申请人确认初始表D1.2--1（2）分类建筑物区分所有表D1.2-2房屋所有权登记转移表D1.2--3变更和注销表D1.2--4设立（预）表D1.3--1最高额确定表D1.3--2申请书类抵押（预抵押）转移表D1.3--3