JMGZGC-ZY-13-C01 住宅施工图审查要点((JM-N02-2012).docxVIP

住宅施工图审查要点 FX-N01-2012 PAGE 37 住宅施工图审查要点 -OC 2012年9月 住宅施工图审查要点 FX-N01-2012 PAGE I 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 编制说明 1 2. 地产公司关注内容的审查要点 2 2.1建筑专业审查要点 3 2.2结构专业审查要点 5 2.3 给排水专业审查要点 6 2.4暖通专业审查要点 7 2.5 电气专业审查要点 8 2.6 景观专业审查要点 9 2.7 室内专业审查要点 10 3. 施工图技术审查要点 11 3.1 建筑专业审查要点 12 3.2 结构专业审查要点 19 3.3 给排水专业审查要点 23 3.4 暖通专业审查要点 26 3.5 强电专业审查要点 29 3.6 弱电专业审查要点 32 3.7 景观专业审查要点 33 3.8 室内专业审查要点 36 PAGE 37 1. 编制说明 1.1 本审图要点分为两部分，一部分为地产公司关注内容的审查要点；另一部分为施工图技术审查要点，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观、室内等专业。 1.2 各专业施工图的审查角度不同于设计院的内部审查和施工图外审，审图时应多从客户使用角度和开发商的视角进行审查，侧重于从品质保障、功能舒适、成本控制、施工保证等方面着手，就设计中容易被忽视或容易出现问题之处进行审查，避免错漏碰缺。 1.3 本审图要点是住宅施工图审查内容的概括性提示。所列条目在施工图内审时应重点审查，不应遗漏，并应根据项目的实际情况做必要的增加。 1.4 本审查要点采用表格形式，便于审图时逐项查对，提高审图效率和准确性。 1.5 本审图要点供中国金茂及下属公司各项目的相关人员在住宅施工图设计过程中内审时使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于更新和完善。 1.6 本审查要点仅供公司内部使用，注意保密，严禁外传。 2. 地产公司关注内容的审查要点 2.1建筑专业审查要点 序号 项 目 审 查 内 容 1 设计说明 项目的技术经济指标是否符合要求。 对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等。 对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。 选用材料是否满足甲方定位及特殊要求。 门窗的节能指标要求是否按规范要求的下限填写。 2 总平面 标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。 消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。 消防车道荷载是否满足要求。 小区入口人车通行设计是否合理，小区内是否考虑了搬家通道。 地下车库出入口位置对住宅和景观是否有不利影响。 设备用房出地面的构筑物及人防出入口等位置是否合理，是否对住宅和景观有不利影响。构筑物的面积是否压到最小。 配套设施的布置及出入口设置（如商业、小学等）是否不影响小区内居民日常生活。 楼座位置及间距等是否同报规文件相符合。 3 平面 平面功能配置、面积和尺寸的分配是否逐级梳理，是否符合产品定位。 是否考虑了风水因素对平面布局的影响。 地面垫层厚度是否满足机电管线铺设要求。 隔墙在转角处或与混凝土墙交接处，是否有足够宽度易于砌筑。 室外机（尤其是户式集中空调）的检修窗尺寸是否足够。 户内配电箱、智能箱的位置是否合理，是否影响室内空间效果。 室外机、雨水管的位置是否合理，是否影响外观效果。 室内梁及管线的位置高度是否满足主要使用空间效果。 门的位置和门垛的宽度是否考虑了装修的尺寸。 精装修交房的项目平面墙体位置及点位是否同精装方案保持一致。 所有开洞位置、大小是否经过机电专业会签。 4 玄关 空间尺度是否合理。 是否有足够的墙面安装可视对讲及开关面板。 玄关柜尺度形式是否合理美观。 玄关的灯具及照明是否合理。 5 厨房 卫生间 厨房、卫生间，洁具尺寸是否满足规范及舒适性要求。 部品配置是否符合产品定位。 同层排水结构降板厚度是否满足要求。内部空间是否已充分考虑后出水洁具夹壁墙的厚度。 厨房洗槽、灶具与抽油烟机、外窗的关系是否合理。 墙体是否表示了精装修面层厚度。 卫生间洁具与管井关系是否合理。 外窗的开启扇是否会影响室内空间的使用。 序号 项 目 审 查 内 容 5 厨房 卫生间 管井、排气道位置及大小是否合理。 洗衣机、冰箱位置是否合理。 分集水器位置是否合理。 6 地下室 地下室防火分区是否规整、面积是否均接近规