JMBJ-GC-ZY-05 前期工程管理指引.docxVIP

中国金茂广州公司 文件名称 前期工程管理指引 工程管理 编号 JMGZ-GC-ZY-05 版本号 01 PAGE 1 JMGZ-GC-ZY-05 前期工程管理指引 目的 为规范中国金茂北京公司(以下简称“金茂北京”)前期工程管理工作，指导前期工程临时施工用电、临时供水、临时排水、树木伐移工程的组织和管理，使相关工程的报装、设计、施工和验收并正式使用全过程的质量和工期在可控的范围内，特制定本管理指引。 适用范围 本指引适用于金茂北京及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司”）。 职责 金茂北京工程管理中心： 指导项目工程管理部门前期工程管理工作。 金茂北京商务采购部： 负责金茂北京项目相关施工单位的确定。 项目工程管理部门: 负责临电、临水工程的报装、设计、验收、装表、开通工作，临时排水许可、树木伐移许可的办理工作。 负责临电、临水、临排、树木伐移施工单位的进场、施工及协调工作。 管理规程 临电管理规程 临电的报装、设计、验收、装表及正式送电管理 报装业务：按照供电公司要求提供齐全的报装资料，到供电公司营业厅申请报装业务，施工用电需与永久用电同时报新装。申请后经供电公司发策处勘查现场后出具用电规划意见书，启动高压新装体外流程。约25-30个工作日。 供电方案制定及领取：经方案专工现场勘查后，制定供电方案。领取方案确认协议，经由客户盖章后领取供电方盖章的供电方案。约25-30个工作日。 图纸设计及审核：以供电方案为依据进行图纸设计，设计完成后向营业厅报图纸审核。经审图会批复后图纸方可下发，领取图纸后方可进行施工。约20-25个工作日。 完工报验：施工期间供电公司工程专工对工程进行中间检查。施工完成后报验收工作，包括供电公司运行单位检查验收、计量部门现场勘查验收及对现场设备进行试验等验收试验工作。约15-20个工作日。 启动体内流程：工程报竣工后供电公司将体外流程转换为体内流程，重新进行流程推进，签订体内方案确认协议。流程推进约10个工作日。 报竣工：按照供电公司要求提供齐全的报竣资料。流程推进约2-3个工作日。 完善相关合同协议信息：签署电费结算协议，经客户盖章后签订临时供用电合同。流程推进约7-10个工作日。 购表及装表：依据流程向供电公司购买计量表，计量专工进行现场装表工作。流程推进约5-7个工作日。 带电接火：根据供电公司要求协调办理带电接火手续，完成带电接火工作。约5-7个工作日。 组织送电：组织各相关单位进行现场送电工作。约1-2个工作日。 封表：送电完成后进行计量表铅封工作。约1-2个工作日。 购电：供电公司进行资料整理，完成客户用电报装闭环服务环节，归档后经信息稽核和电费信息现场核实后，即可购电。约1-2个工作日。 临电的施工现场管理 管理范围：适用于临时施工用电工程10KV及以下电力电缆的敷设工程。 施工准备 土建作业条件：预留孔洞、预埋件符合设计要求、预埋件安装牢固，强度合格；电缆沟、隧道、竖井及人孔等处的地坪及抹面工作结束，电缆沟排水畅通，无积水；电缆沿线模板等设施拆除完毕。场地清理干净、道路畅通，沟盖板齐备；放电缆用的脚手架搭设完毕，且符合安全要求，电缆沿线照明照度满足施工要求；直埋电缆沟按图挖好，电缆井砌砖抹灰完毕，底砂铺完，并清除沟内杂物。盖板及砂子运至沟旁。 设备安装应具备下列条件：箱式变配电室或杆变内全部电气设备及用电设备配电箱柜安装完毕；电缆支架及电缆过管、保护管安装完毕，并检验合格。 操作工艺流程：直埋电缆敷设→铺砂盖砖→回填土→埋标桩。 临电工程管理流程 临时供电的工程管理流程见《临时供电工程管理流程图》（附件：JMGZ-GC-ZY-05-A01）。 临水管理规程 临水的报装、设计、验收、装表管理 前期资料准备：1：2000地形图2份、1：500平面图2份、用水申请2份（含设计单位核准日最高峰用水量数值）、规划许可证、附件、批图。 报装业务：带着准备好的资料到自来水集团公司客户服务中心报装。报装完成18个工作日后，到自来水集团公司客户服务中心取给水规划审批方案。 方案流转：自来水集团公司将自来水规划审批方案流转至自来水设计公司。约需10个工作日。 完善相关合同协议：到自来水集团公司项目所在地营销分公司办理临时供水协议书，并签订计费协议。约需5至10个工作日。 图纸设计工作：自来水设计院设计员看现场，确定临时水表水位，出设计施工图纸。约需10个工作日。 设计费用缴纳：接到通知后交纳自来水设计费。 施工图纸流转：临时施工图流转至北京市自来水集团禹通市政工程有限公司总公司，再由总公司流转自施工单位北京自来水集团禹通市政工程有限公司东郊维修所。约需5至10个工作日。 开工手续办理：施工单位办理开工手续，上报至自来水集团公司。 工程施工：约需5至10个工作日。 表箱安装：临时供水表箱