世联地产：全国主要大中城市房地产发展概况.pptx

全国主要大中城市房地产发展概况 GDP：中国经济已经连续5年保持10%以上的增长速度，2007年GDP增长达11.4%，远高于全球4.9%的经济增长速度和美国2.9%的经济增长速度。三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。当前中国经济的主要特征特征1：经济过热当前中国经济的主要特征特征2：通货膨胀消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，CPI持续高位运行，08年5月CPI同比上涨7.7%，食品总体价格上涨19.9%，其中肉禽及其制品上涨37.8%。高位运行特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产特征四：市场上消费者观望气氛浓厚，对后市表现出信心不足特征七：“9.28新政”对一线城市影响比较大，而对二三线城市影响不大特征六：土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市在当前经济形势下房地产市场所表现的特征：特征一：货币政策从紧，国家对住房政策主要以落实保障性住房为主次特征二：房企IPO、募资、并购、资源整合、购地IPO龙湖地产计划今年7月赴港IPO，筹资10 亿美元。深卓越集团将择机赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募，引进战略合作伙伴，所以融资额亦没有确定。募资恒盛地产拟7月初招股集86 亿。中国华南城拟第三季赴港上市，集资3 亿至5 亿美元，并已委任美林为上市保荐人。深振业欲配股集资12 亿元。7 日，深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称，华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份，实现华侨城集团主营业务整体上市。并购华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。。购地融科智地积极拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底，融科智地竞得融科信息中心B 座地块，地价约为7 亿元。过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元，新增土地储备约100 万平方米。。整合万科发力项目资源整合。自去年年底，万科开始了叫空策略，而自2008 第二季度以后，就掀起了收购大战。其中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。特征三：外资看好中国经济，加速投资内地房地产1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产，而中国市场正处于快速发展之中，特别是其私营房地产板块。2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多40 亿欧元(合62.1 亿美元)，希望凭借多元化投资获得更高回报。3、全球最大并购基金黑石集团（Blackstone Group LP）日前表示，将注资亚洲各国房地产公司，以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重，借款成本逐渐上升，使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题，而黑石公司看中其中的获利机会，准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权投资。4、黑石首度投资内地房地产，以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。5、印度尼西亚第二大财团力宝集团，拟于未来五年内，斥资100 亿美元，投资亚洲区内地产项目及进行收购，目标包括零售、住宅、医院及酒店。6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称，这两家公司在中国成立了一个5 亿元人民币的房地产私募基金，投资中国的商业园区，称为CiticCapitaL and Business Park Fund。特征四：市场上消费者观望气氛依然浓厚，对后市表现出信心不足表现在：目前市场上楼盘平均开盘销售率在35%左右，其中世联代理项目平均开盘销售率达50%。特征五：房地产中介机构逆市扩张、IPO、并购、降中介费救市IPO房产代理前三率先上市，“老四”同策年底冲刺中小板。面对易居(中国)控股有限公司以轻资产概念上市获得腾飞的先例，华东地区另一家房产代理公司上海同策房产咨询有限公司再也坐不住了。同策董事长孙益功向《第一财经日报》独家透露，公司的股份制改造接近结束，并着手IPO一系列工作。据孙益功昨天的说法，如果顺利，同策有望今年年底登陆深圳中小板。深圳世联地产顾问股份有限公司预计近年下半年上市。逆市扩张香港美联物业进驻东莞，全面涉足二手房交易业务：在东莞楼市不断遇冷的当下,香港美联物业机构在东莞开设泰和分行和景湖春天分行,这也宣告美联物业从此进驻东莞市场,美联物业深圳区总经理王书权表示:美联物业是看准东莞市场发展走势,从而顺势扩张,全面涉足东莞市的二手房地产交易业务。中原地产逆市入莞，预计7月中旬营业。21世纪不动产并购戴德梁行旗下二手房业务。7月1日，21世纪不动产(中国)与戴德梁行日前宣