m型社会与地产营销.pptxVIP

M型社会到来与地产营销策略转变;目录;先从李宁说起;这些年，李宁做了什么——上浮;这些年，李宁的竞争对手在做什么——下沉;这些动作的结果是什么;为什么会这样？——中端市场在萎缩;这个是特例么？还有其他例子——中端在变差;哪些在变好？——便宜的，有品牌的，时尚的在变好;哪些在变好？——便宜的，有品牌的，时尚的在变好;中端变差，中下层增多——社会文化方面也在凸显;然而还有另外一面——富豪人数和财富创新高，富人赚钱更容易，收入增长快，富豪年龄年轻化;然而还有另外一??——中国富豪消费创新高，高端消费种类多品质高，富人消费日益高端化、全球化;更深层的原因是什么？——中产在沦陷，高端和中低端在增多，社会结构发生巨变;目录;M型社会是什么？中产阶级崩溃的新世界;M型社会是什么？传统中产为主的正态分布社会崩溃;M型社会国际数据经验：美国率先进入，日本、台湾等陆续进入。经济增长放缓是导火索，全球化、收入分配体制、经济发展模式等是深层次原因;M型社会形成原因日本经验：股市缩水，全球化竞争导致就业机会外移，家庭收入提升缓慢甚至下降。通胀率超越工资上涨速度，行业间工资差别拉大，导致主流中产阶层被消灭;M型社会商业影响美日经验：中产阶级传统消费品牌和中端定位企业萎缩，网络消费崛起，本质上是中低端客群崛起，中产阶级衰落;中国开始进入M型社会——宏观经济增速放缓，暴富时代远去;中国开始进入M型社会——中产阶层财富缩水，下滑至中下层;中国开始进入M型社会——房地产、金融和能源造就大量新富阶层;日本进入M型社会后，企业的经验策略转变，主流提供高性价比产品，让客户感觉高品质，但价格合适;日本进入M型社会后，企业的营销策略转变;;;;;;M型社会下，我们的主流客户变化了;目录;M型社会来临，地产行业的巨变，高端改善类产品困境？;M型社会来临，地产行业的巨变，糙哥的胜利？保利、恒大和中海实现大幅增长，而万科增长缓慢;M型社会来临，地产行业的巨变，限购限贷令将M型社会效应在楼市放大，中低阶层客群已经成为我们市场的主流客群;M型社会来临，西安也出现了这个趋势，我们的竞争对手在顺应这个趋势，纷纷加大进军中低端市场力度，我们需要警惕;;M型社会来临，地产行业的巨变，万科项目获取和定位模式需要反思，社会结构变了，战略和产品逻辑需要调整;M型社会来临，地产行业的巨变，我们要调整定位思路和开发思路;M型社会来临，地产行业的巨变，保利实现反超和增长之道——本质上是在抓中低端客群，走性价比之路，实现反超;目录;M型社会下什么样的产品卖得好——学习雷锋好榜样;这个不是我们要的 低价低品质时代要过去了 这样没有溢价 中低端也要有档次;M型社会下，产品精神气质营造——无印良品，便宜货也能很有feel;M型社会下，产品精神气质营造——无印良品，便宜货也能很有feel;M型社会下，产品精神气质营造——功能性宣传是主导方向，但是需要做平等沟通，走温馨简约风格;M型社会下，产品精神气质营造——功能性宣传是主导方向，但是需要做平等沟通，走温馨简约风格;M型社会下，产品精神气质营造——功能性宣传是主导方向，但是需要做平等沟通，走温馨简约风格，售楼处包装可以借鉴，售楼部变卖场;M型社会下什么样的产品卖得好——学习雷锋好榜样;M型社会下地产营销产品策略调整——我司主流产品策略建议，由差异化做高溢价转向做高性价比产品，不是越多越好，而是性价比高才好，形象情感沟通要加强;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。4月-214月-21Thursday, April 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:55:1407:55:1407:554/8/2021 7:55:14 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。4月-2107:55:1407:55Apr-2108-Apr-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:55:1407:55:1407:55Thursday, April 8, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。4月-214月-2107:55:1407:55:14April 8, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。08 四月 20217:55:14 上午07:55:144月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。四月 217:55 上午4月-2107:55April 8, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新