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第三章建设项目投资控制 1投资控制的含义和目的 2设计阶段投资控制的意义和技术方法 3建设项目投资规划 1.1 1.1建设项目投资费用 1.1 1.1建设项目投资费用 (1)建设项目投资费用的含义 ° 站在投资者或项目开发者的角度,建设一个工程项目总共要花 多少钱,是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建设投 资和流动资产投资两部分组成. ?建设投资,又称固定资产投资或工程造价,是从建设项目确定 建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费 用。 ?流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金, 包括生产经营期用来购买原料.半成品.燃料和动力,支付工 人工资等,待产品销售后才能 收这笔资金。 工程建设其他费用 (2)建设投资构成 建设项目 财务费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 预备费 与生产经营有关的费用 工程费用 设备工器具购置费 建筑安装 工程费用 (3)影响投资计划值的因素 时间影响因素：因价格 随时间变化 事先预测 影响投资 =〉应有充分依据， 计划 地点影响因素：线踣走 向 ＜地形地貌 应注意:可靠性 值的 招标方式影响 因素 发包方式影响:如平行发 十［ 包?施工总包，总承包 事后发生 规模影响 1.2 1.2建设项目投资控制的含义 1.2 1.2建设项目投资控制的含义 ⑴工程项目建设程序 立项 项目 项目决策阶段 开发管理(DM| 有 建设 意图 1设计准备 阶段 设计阶段 施工阶段 动用前 准备阶段 施工專 方案设计 甲2 项目管理(PM) 项目全寿命周期— 全寿命管理(LCM) 时间 物业管理(FM) 三 【建议书 可行性研究 可行性幾报告 工 1C3 枉 设 % ■ 计 设计准备 生产/使用准备 工程 工 竣 工 验 收 划 规 资 投 工程决算 竣工决算 建设程序和各阶段投资费用的确定 (2)建设项目投资控制的含义 建设项目投资控制是指以建设项目为对象,为在投资计划值 内实现项目目标而对该项目建设中的投资进行的规划和控制管 理。 目的：是在建设项目的实施阶段,通过投资规划与动态控制, 将实际发生的投资额控制在投资的计划值之内,以使建设项目 投资目标尽可能实现。 思考：投资控制是否追求投资额越小越好？ 投资控制的目标是充分利用有限资源,使工程项目的建设获 得最佳效益与増值。 项目管理的增值 项目建设成本和运营成本的关系 （假定:项目运营期为30年） \确保工程建设安全 j提高工程质量工程建设增值 j提高工程质量 工程建设增值 增值 工程使用（直仃）增值—满足最终用户的使用功能 I有利于降低工程运营成本 丨有利于工程维护 (3)投资的规划 建设项目投资控制主要由两个并行,各有侧重又相互联系的 工作过程组成，即建设项目投资的规划过程与建设项目投资的 删过程。 在建设前期,以投资的规划为主；在建设项目实施的中后期, 投资控制占主导地位。 投资的规划主要就是指确定计算建设项目的投资费用目标值， 以及制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动, 投资目标论证分析■投资目标分解.制定投资控制工 作流程.投资目标险分析.制定投资控制工作制轄一希脸 制工作和措施。 ■二项工作组成■相互夾又■各有側重Cost planningCost control设计=＞施工 ■二项工作组成 ■相互夾又 ■各有側重 Cost planning Cost control 设计=＞施工 在建设项目管理各阶段，投资规划的主要工作内容有: 在设计准备阶段,通过对投资项目的风险分析■项目功能与使 用要求的设计分析和确定Z编制建设项目的投资规划,用以指 导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作。 在工程设计阶段,以投资规划控制方案设计阶段和初步设计阶 段的设计工作,编制设计概算。 在工程施工阶段,以投资规划.施工图预算和工程承包合同价 格等控制工程施工阶段的工作，编制资金使用计划,以作为施 工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。 (4)投资的控制 在设计准备阶段＞根据拟建工程项目的功能要求和使用要求，做出项 目走义 ＞ 包括项目投资定义。 在工程设计阶段＜运用价值工程和限额设计方法等 ＜以投资规划和批 准的投资估算为目标值控制初步设计；以投资规划和批准的设计概算 为控制目标控制施工图设计。 在工程施工招标阶段f以批准的设计文件为依据 ＞结合工程条件 ＞选 择合理的合同计价方式，确走工程承包合同价格。 在工程施工阶段＞以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标＞ 通过工程计量.工程变更控制和工程索赔管理等方法 ＞按照承包方实 际完成的工程量?严格确定施工阶段实际发生的工程费用。 在工程竣工验收阶段,全面汇集在工程项目建设过程中实际花费的全 部费用 ＞ 编制竣工决算。 在工?保修阶段,根据工程承包